Vielseitige Immobilie mit großem Grundstück, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und 460 m² Nutzfläche
Willkommen in Puchenstuben – einer idyllischen Gemeinde im Herzen des Naturparks Ötscher-Tormäuer. Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilien-Wohnhaus bietet außergewöhnlich viel Platz, eine traumhafte naturnahe Lage und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Mehrparteienhaus, großzügiger Familiensitz oder Kombination aus Wohnen und Vermietung – diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, die flexible Raumaufteilung und das rund 8.300 m² große Grundstück mit Wiesen- und Waldflächen.
Das Gebäude wurde ursprünglich bis 2010 gastronomisch genutzt. Dadurch entstand ein außergewöhnliches Raumangebot mit mehreren Zimmern, jeweils ausgestattet mit Dusche und WC – ideal für eine spätere Nutzung als Gästehaus, Ferienunterkunft oder Fremdenverkehrsbetrieb.
Die Highlights auf einen Blick
✓ ca. 460 m² Nutzfläche
✓ ca. 8.300 m² Grundstück mit Bauland-Agrar, Wiese und Wald
✓ Zwei bestehende Wohneinheiten – Erweiterung auf drei Einheiten möglich
✓ Großzügige Zimmeranzahl mit vielen Sanitärbereichen
✓ Pellets-/Festbrennstoff-Kombiheizung (erneuert 2018)
✓ Großes Ausbaupotenzial im Dachbereich
✓ Keller ebenerdig begehbar
✓ Teilmöbliert übernehmbar
✓ Ruhige Dorfrandlage im Naturpark Ötscher-Tormäuer
✓ Ideal für Familien, Anleger oder touristische Nutzung
Raumaufteilung
Erdgeschoss – ca. 100 m² Wohneinheit
Die Erdgeschosswohnung bietet eine gemütliche und funktionale Raumaufteilung:
- große Wohnküche als zentraler Treffpunkt
- großzügiges Schlafzimmer
- Badezimmer und WC
- Saunaraum
- zusätzlicher Duschraum
- Werkstätte mit ca. 25 m²
- Heizraum
- Pellets-Lagerraum
Die Kombination aus Wohnbereich und Nebenräumen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom privaten Wohnbereich bis hin zum Hobby- oder Arbeitsbereich.
Obergeschoss – ca. 230 m² Wohnnutzfläche
Das Obergeschoss verfügt derzeit über eine großzügige Wohneinheit und kann mit geringem Aufwand in zwei separate Wohnungen geteilt werden.
Raumangebot:
- 7 Zimmer, jeweils mit eigenem Duschbad und WC
- großes Wohnzimmer
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- Speisekammer
- großer Baderaum mit Wanne und WC
- Zugang zum weitläufigen Grundstück mit Wald- und Wiesenflächen
Durch die vorhandene Raumstruktur eignet sich dieser Bereich besonders für:
- Vermietung
- Ferienwohnungen
- Wohngemeinschaften
- Mehrgenerationennutzung
Keller und Dachbereich
- ca. 100 m² ebenerdig begehbarer Kellerbereich
- vielseitig nutzbar als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich
- Dach wurde vor wenigen Jahren saniert
- zusätzlicher Ausbau eines Bereiches mit ca. 80 m² möglich
Grundstück und Außenbereich
Das großzügige Grundstück mit rund 8.300 m² Fläche bietet viel Platz für Natur, Freizeit und Tierhaltung.
Vorhanden sind:
- Wiesenflächen
- Waldflächen
- leicht hügeliges Gelände
- Hühnerstall
- Kleintierstall
Ein idealer Platz für Menschen, die Ruhe, Natur und Freiraum suchen.
Ausstattung und Zustand
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Technische Ausstattung:
- Pellets-/Festbrennstoff-Kombiheizung seit 2018
- Wasser-, Heizungs- und Elektroversorgung in sehr gutem Zustand
- Holzverbundf
