Vielseitige Immobilie mit großem Grundstück, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und 460 m² Nutzfläche

Willkommen in Puchenstuben – einer idyllischen Gemeinde im Herzen des Naturparks Ötscher-Tormäuer. Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilien-Wohnhaus bietet außergewöhnlich viel Platz, eine traumhafte naturnahe Lage und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Mehrparteienhaus, großzügiger Familiensitz oder Kombination aus Wohnen und Vermietung – diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, die flexible Raumaufteilung und das rund 8.300 m² große Grundstück mit Wiesen- und Waldflächen.

Das Gebäude wurde ursprünglich bis 2010 gastronomisch genutzt. Dadurch entstand ein außergewöhnliches Raumangebot mit mehreren Zimmern, jeweils ausgestattet mit Dusche und WC – ideal für eine spätere Nutzung als Gästehaus, Ferienunterkunft oder Fremdenverkehrsbetrieb.

Die Highlights auf einen Blick

✓ ca. 460 m² Nutzfläche

✓ ca. 8.300 m² Grundstück mit Bauland-Agrar, Wiese und Wald

✓ Zwei bestehende Wohneinheiten – Erweiterung auf drei Einheiten möglich

✓ Großzügige Zimmeranzahl mit vielen Sanitärbereichen

✓ Pellets-/Festbrennstoff-Kombiheizung (erneuert 2018)

✓ Großes Ausbaupotenzial im Dachbereich

✓ Keller ebenerdig begehbar

✓ Teilmöbliert übernehmbar

✓ Ruhige Dorfrandlage im Naturpark Ötscher-Tormäuer

✓ Ideal für Familien, Anleger oder touristische Nutzung

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 100 m² Wohneinheit

Die Erdgeschosswohnung bietet eine gemütliche und funktionale Raumaufteilung:

• große Wohnküche als zentraler Treffpunkt


• großzügiges Schlafzimmer


• Badezimmer und WC


• Saunaraum


• zusätzlicher Duschraum


• Werkstätte mit ca. 25 m²


• Heizraum


• Pellets-Lagerraum

Die Kombination aus Wohnbereich und Nebenräumen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom privaten Wohnbereich bis hin zum Hobby- oder Arbeitsbereich.

Obergeschoss – ca. 230 m² Wohnnutzfläche

Das Obergeschoss verfügt derzeit über eine großzügige Wohneinheit und kann mit geringem Aufwand in zwei separate Wohnungen geteilt werden.

Raumangebot:

• 7 Zimmer, jeweils mit eigenem Duschbad und WC


• großes Wohnzimmer


• Küche mit Zugang zur Terrasse


• Speisekammer


• großer Baderaum mit Wanne und WC


• Zugang zum weitläufigen Grundstück mit Wald- und Wiesenflächen

Durch die vorhandene Raumstruktur eignet sich dieser Bereich besonders für:

• Vermietung


• Ferienwohnungen


• Wohngemeinschaften


• Mehrgenerationennutzung

Keller und Dachbereich

• ca. 100 m² ebenerdig begehbarer Kellerbereich


• vielseitig nutzbar als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich


• Dach wurde vor wenigen Jahren saniert


• zusätzlicher Ausbau eines Bereiches mit ca. 80 m² möglich

Grundstück und Außenbereich

Das großzügige Grundstück mit rund 8.300 m² Fläche bietet viel Platz für Natur, Freizeit und Tierhaltung.

Vorhanden sind:

• Wiesenflächen


• Waldflächen


• leicht hügeliges Gelände


• Hühnerstall


• Kleintierstall

Ein idealer Platz für Menschen, die Ruhe, Natur und Freiraum suchen.

Ausstattung und Zustand

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Technische Ausstattung:

• Pellets-/Festbrennstoff-Kombiheizung seit 2018


• Wasser-, Heizungs- und Elektroversorgung in sehr gutem Zustand


• Holzverbundf