Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche im 2. Liftstock eines gepflegten Gebäudes im 15. Wiener Gemeindebezirk.
Das Objekt umfasst das gesamte zweite Stockwerk und bietet mit rund 423 m² Nutzfläche eine vielseitig nutzbare Bürostruktur. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und ermöglichen eine flexible Nutzung für unterschiedliche Unternehmenskonzepte.
Durch die variable Raumaufteilung mit zahlreichen Büroräumen eignet sich die Fläche ideal für:
Unternehmensstandorte
Kanzleien
Ordinationen / medizinische Einrichtungen
Schulungs- oder Beratungszentren
Agenturen oder IT-Unternehmen
Büro mit Lageranteil
Gesamtfläche: ca. 423 m²
Aufteilung:
14–15 Büroräume
Raumgrößen zwischen ca. 15 m² und 35 m²
voll ausgestattete Küche
3 separate Toiletten
zentrale Gangstruktur
Die vorhandene Struktur ermöglicht sowohl klassische Einzelbüros als auch Team- oder Projektbereiche.
AusstattungLift vorhanden
barrierefreier Zugang möglich
helle Büroräume
flexible Raumaufteilung
Küche vorhanden
mehrere Sanitärbereiche
geeignet für Büro, Ordination oder gemischte Nutzung
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 15. Bezirks (Rudolfsheim-Fünfhaus) mit sehr guter öffentlicher Anbindung.
U-Bahn:
U3 Schweglerstraße – ca. 5 Minuten zu Fuß
U3 Johnstraße – ca. 5 Minuten zu Fuß
Dadurch ist eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gegeben.
Auch Nahversorgung, Gastronomie und Infrastruktur sind im direkten Umfeld vorhanden.
ParkmöglichkeitenOptional können ca. 15 Stellplätze angemietet werden.
Preis:
€ 120 / Monat pro Stellplatz
Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser-Akonto:
€ 6.500 / Monat
Zusätzliche Konditionen:
Mietdauer: 5 – 10 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
gesamtes Stockwerk verfügbar
große Gesamtfläche für Unternehmensstandorte
flexible Raumstruktur
sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
optional viele Stellplätze
geeignet für verschiedenste Branchen
Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unteroder unter zur Verfügung!
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