Objektübersicht

Zur Vermietung gelangt einegroßzügige Bürofläche im 2. Liftstockeines gepflegten Gebäudes im15. Wiener Gemeindebezirk.

Das Objekt umfasstdas gesamte zweite Stockwerkund bietet mit rund423 m² Nutzflächeeine vielseitig nutzbare Bürostruktur. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und ermöglichen eine flexible Nutzung für unterschiedliche Unternehmenskonzepte.

Durch dievariable Raumaufteilung mit zahlreichen Büroräumeneignet sich die Fläche ideal für:

• 
  

  Unternehmensstandorte

  
  


• 
  

  Kanzleien

  
  


• 
  

  Ordinationen / medizinische Einrichtungen

  
  


• 
  

  Schulungs- oder Beratungszentren

  
  


• 
  

  Agenturen oder IT-Unternehmen

  
  


• 
  

  Büro mit Lageranteil

  
  

Flächen & Raumaufteilung

Gesamtfläche: ca.423 m²

Aufteilung:

• 
  

  14–15 Büroräume

  
  


• 
  

  Raumgrößen zwischenca. 15 m² und 35 m²

  
  


• 
  

  voll ausgestattete Küche

  
  


• 
  

  3 separate Toiletten

  
  


• 
  

  zentrale Gangstruktur

  
  

Die vorhandene Struktur ermöglicht sowohlklassische Einzelbüros als auch Team- oder Projektbereiche.

Ausstattung

• 
  

  Lift vorhanden

  
  


• 
  

  barrierefreier Zugang möglich

  
  


• 
  

  helle Büroräume

  
  


• 
  

  flexible Raumaufteilung

  
  


• 
  

  Küche vorhanden

  
  


• 
  

  mehrere Sanitärbereiche

  
  


• 
  

  geeignet für Büro, Ordination oder gemischte Nutzung

  
  

Lage

Die Liegenschaft befindet sich inzentraler Lage des 15. Bezirks (Rudolfsheim-Fünfhaus)mit sehr guter öffentlicher Anbindung.

U-Bahn:

• 
  

  U3 Schweglerstraße– ca. 5 Minuten zu Fuß

  
  


• 
  

  U3 Johnstraße– ca. 5 Minuten zu Fuß

  
  

Dadurch ist einerasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunktengegeben.

Auch Nahversorgung, Gastronomie und Infrastruktur sind im direkten Umfeld vorhanden.

Parkmöglichkeiten

Optional könnenca. 15 Stellplätzeangemietet werden.

Preis:

€ 120 / Monat pro Stellplatz

Mietkonditionen

Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser-Akonto:

€ 6.500 / Monat

Zusätzliche Konditionen:

• 
  

  Mietdauer:5 – 10 Jahre

  
  


• 
  

  Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

  
  


• 
  

  Provision: 3 Bruttomonatsmieten

  
  

Besonderheiten der Immobilie

• 
  

  gesamtes Stockwerk verfügbar

  
  


• 
  

  große Gesamtfläche für Unternehmensstandorte

  
  


• 
  

  flexible Raumstruktur

  
  


• 
  

  sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

  
  


• 
  

  optional viele Stellplätze

  
  


• 
  

  geeignet für verschiedenste Branchen

  
  

Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unteroder unter zur Verfügung!

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