In einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks befindet sich die attraktive Liegenschaft in der Sieveringer Straße 135. Die Lage vereint exklusive Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur, maximale Ruhe und unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen.

Diese Kombination macht diese Liegenschaft zu einem idealen Investment für Anleger sowie anspruchsvolle Eigennutzer/innen.

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  Exklusive Adresse in bester Döblinger Lage

  
  


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  Anspruchsvolle Architektur im oberen Marktsegment

  
  


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  Wohnungen mit großen Terrassen-/Gartenflächen - Haus Charakter 

  
  


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  Klimanlage 

  
  


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  Moderne Haustechnik mit Zentralheizung  und hochwertige Ausstattung (Parkett-Fußböden, Fliesen, Sanitär)

  
  


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  Großzügige Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum

  
  


• Attraktive Nachbarschaft mit hoher Wertstabilität

Raumaufteilung: Top 209 (Haus 2)

• Vorraum


• großzügiges, offenes Wohnzimmer mit Klimaanlage


• Esszimmer


• Küche


• 2 große Schlafzimmer 


• Badezimmer mit Badewanne,  Doppelwaschbecken


• Badezimmer mit Dusche


• 1 separate Toilette 


• Kellerabteil 

 Aussenfläche:

• 2  Terrassen gesamt ca. 17 m² 


• Garten ca. 186 m² 

Diese neu renovierte Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet auf einer Ebene komfortables Wohnen im Grünen mit viel Platz für eine Familie. Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer, ein großes, offenes  Wohnzimmer in Richtung Esszimmer sowie eine separate Küche. Die großzügigen Glasflächen mit Blick in den  Garten, vermitteln einen besonderen Charme  und sorgen für viel natürliches Licht.  Die Terrassen und der große Garten sind vom Esszimmer aus und von der Küche  direkt begehbar. Die Wohnräume wurden mit neuen, schönen Eiche-Parkettböden (weiß geölt) und die Nassräume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Eine Tiefgarage mit verfügbaren Stellplätzen (im Preis nicht inkludiert) ist in der Anlage vorhanden. 

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  Wohnflächen: ca. 105-185 m²

  
  


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  Einheiten: Es stehen mehrere  Wohnungen (3-4 Zimmer) derzeit zum Verkauf.

  
  


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  Preisrahmen: ca. EUR 829.000 – EUR 1.390.000

  
  


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  Ideal für: Familien, Paare die Großzügigkeit lieben, Anleger und Eigennutzer die auf langfristige Wertentwicklung setzen 

  
  

Die Sieveringer Straße zählt zu den führenden Wohnadressen Wiens. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau.

 

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  Gehobene Nachbarschaft im Herzen von Döbling

  
  


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  Unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wienerwald, Cobenzl und Kahlenberg

  
  


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  Nahversorgung und Gastronomie fußläufig erreichbar

  
  


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  Zahlreiche Heurige und Freizeitmöglichkeiten

  
  


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  Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

  
  


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  Rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums

  
  

Diese Lage zählt zu den dauerhaft stabilen Exklusiv-Wohngebieten Wiens – id