WERANLAGE vermietete Eigentumswohnung.

Nähe U3 Hütteldofer Str.
U3 - wenige Gehminuten.
Billa, Bipa und Spar in wenigen Gehminuten erreichbar.
Mit der U Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt/Uni etc.
NICHT MÖBLIERT  - bis auf die Küche (siehe Fotos)

LAGE:
Reinlgasse / Reinlpark - U3 nur wenige Gehminuten.
Einkaufen und Nahversorgung ist durch Supermärkte (Spar und Billa) und Co (Bäckerei, Bipa, Libro etc.) sehr gut möglich, mehrere Gasthäuser laden zu einem Besuch ein.

AUFTEILUNG: (derzeit noch kein Plan vorhanden)
- Zimmer (groß ca. 19m2)
- Zimmer (kleiner ca. 13m2)
- Küche separat mit Essplatz
- Bad / WC
- Vorraum

AUSSTATTUNG:
Einfachere aber gut funktionale Ausstattung, Standherd, Kühlschrank, Küchenkästen, Parkett/Laminat/Fliesen, Gasetagenheizung, Gegensprechanlage, Kabel TV und Internet A1 sowie UPC im Haus/Wohnung, Fahrradständer im Hof.

SONSTIGES:
Befristet vermietet, Mietertrag auf Anfrage.
Bestandsfreie Übernahme auf Anfrage/Vereinbarung.

IMMO-CARE GmbH ist als Doppelmakler beauftragt und steht mit dem Verkäufer in regelmäßiger Geschäftsbeziehung = Naheverhältnis.
ÄNDERUNGEN, IRRTÜMER und eine zwischenzeitiger Verkauf etc. sind vorbehalten.

Hausbetriebskosten: 149,06 zuzüglich 10% Ust. Rücklage: 60,81 keine Ust. Stand 2026.

25 Jahren Erfahrung beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Freundliche, geduldige und persönliche Beratung!
Vielen Dank für Ihre schriftliche Anfrage bei konkretem Interesse !Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	85.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D