Zeitgemäßer Wohnkomfort mit perfekter Anbindung – 2-Zimmer-Wohnung in der Brünner Straße 10, 1210 Wien

3 Monat Hauptmietzins Befreiung (BK und USt. müssen gezahlt werde ) 

Zur Vermietung gelangt eine helle und effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in der Brünner Straße 10, 1210 Wien.

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen optimal durchdachten Grundriss sowie ihre westliche Ausrichtung, die für ein angenehmes Tageslicht sorgt. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die modernen Wohnkomfort mit ausgezeichneter Infrastruktur verbinden möchten.

Raumaufteilung

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  Vorraum (ca. 4,31 m²) – zentral begehbar, mit Platz für Garderobe

  
  


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  Wohnküche (ca. 24,16 m²) – großzügig gestaltet, mit moderner Einbauküche und ausreichend Raum für Wohn- und Essbereich

  
  


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  Schlafzimmer (ca. 11,57 m²) – gut möblierbar und ruhig gelegen

  
  


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  Badezimmer (ca. 4,11 m²) – mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

  
  


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  Separates WC – funktional vom Badezimmer getrennt

  
  

Der funktionale Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Raumgefühl.

Ausstattung

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  Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen

  
  


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  Fliesen in den Nassbereichen

  
  


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  Moderne Einbauküche inklusive Geräten

  
  


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  Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima

  
  


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  Große Fensterflächen mit westlicher Ausrichtung

  
  


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  Barrierefreier Lift

  
  


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  Neubau-Standard mit effizienter Energieversorgung

  
  

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 21. Bezirk, direkt an der Brünner Straße – einer der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen von Floridsdorf.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie Billa, Hofer und Lidl, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants. Das Shopping Center Nord bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.

Für Erholung und Freizeit stehen der Floridsdorfer Wasserpark, die Alte Donau sowie die Donauinsel in kurzer Distanz zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:

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  Straßenbahnlinien 30 und 31 – direkte Verbindung zur U6 und in die Innenstadt

  
  


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  Buslinien 30A, 36A, 36B

  
  


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  Bahnhof Wien Floridsdorf – mit U6, S-Bahn, Regionalzügen und Busverbindungen

  
  

Auch die A22 Donauuferautobahn sowie die B3 Richtung Zentrum sind rasch erreichbar.

Nebenkosten

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  3 Bruttomonatsmieten Kaution

  
  


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  Heizkostenakonto netto  € 46,67 zzgl. USt.  ( werden direkt über die Hausverwaltung abgerechnet) 

  
  

Indexierung: Der Mietvertrag wird jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst.

 

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte

Frau Julia Koch persönlich unter  oder per E-Mail an .

Unser Büro erreichen Sie unter .

 

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfra

Brünner Straße, 1210 Wien