3 Monat Hauptmietzins Befreiung (BK und USt. müssen gezahlt werde )
Zur Vermietung gelangt eine helle und effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in der Brünner Straße 10, 1210 Wien.
Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen optimal durchdachten Grundriss sowie ihre westliche Ausrichtung, die für ein angenehmes Tageslicht sorgt. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die modernen Wohnkomfort mit ausgezeichneter Infrastruktur verbinden möchten.
RaumaufteilungVorraum (ca. 4,31 m²) – zentral begehbar, mit Platz für Garderobe
Wohnküche (ca. 24,16 m²) – großzügig gestaltet, mit moderner Einbauküche und ausreichend Raum für Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer (ca. 11,57 m²) – gut möblierbar und ruhig gelegen
Badezimmer (ca. 4,11 m²) – mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Separates WC – funktional vom Badezimmer getrennt
Der funktionale Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Raumgefühl.
AusstattungHochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
Fliesen in den Nassbereichen
Moderne Einbauküche inklusive Geräten
Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
Große Fensterflächen mit westlicher Ausrichtung
Barrierefreier Lift
Neubau-Standard mit effizienter Energieversorgung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 21. Bezirk, direkt an der Brünner Straße – einer der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen von Floridsdorf.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie Billa, Hofer und Lidl, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants. Das Shopping Center Nord bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.
Für Erholung und Freizeit stehen der Floridsdorfer Wasserpark, die Alte Donau sowie die Donauinsel in kurzer Distanz zur Verfügung.
Öffentliche VerkehrsanbindungDie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:
Straßenbahnlinien 30 und 31 – direkte Verbindung zur U6 und in die Innenstadt
Buslinien 30A, 36A, 36B
Bahnhof Wien Floridsdorf – mit U6, S-Bahn, Regionalzügen und Busverbindungen
Auch die A22 Donauuferautobahn sowie die B3 Richtung Zentrum sind rasch erreichbar.
Nebenkosten3 Bruttomonatsmieten Kaution
Heizkostenakonto netto € 46,67 zzgl. USt. ( werden direkt über die Hausverwaltung abgerechnet)
Indexierung: Der Mietvertrag wird jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst.
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Frau Julia Koch persönlich unter oder per E-Mail an .
Unser Büro erreichen Sie unter .
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfra
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