Wohnen mit Gartenflair in Rodaun – bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit wunderschönem Gemeinschaftsgarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
Rodaun zum Ankommen
Drei Zimmer mit Gartenflair
Große Fenster, ein einladender Wohn- und Essbereich und Platz für persönliche Rückzugsorte: Diese gepflegte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Rodaun verbindet ca. 66,12 m² Wohnfläche mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung.
Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Gemeinschaftsgarten. Er ergänzt das Wohnen um einen grünen Aufenthaltsbereich im Freien und macht dieses Zuhause für Menschen attraktiv, die städtische Infrastruktur und Erholung im Grünen gleichermaßen schätzen.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
Lage: 1230 Wien, Rodaun
Wohnfläche: ca. 66,12 m² | Wohnungseigentum
Raumangebot: 3 Zimmer und zusätzlicher Schrank-/Abstellraum
Zustand: gepflegt; laut Objektangaben 2017 umfassend saniert
Ausstattung: Einbauküche, Duschbad und separates WC
Außenbereich: Gemeinschaftsgarten ca. 300 m²
Nebenflächen: Kellerabteil und Fahrradraum im Haus
Heizung und Komfort: Gas-Etagenheizung; Personenaufzug im Haus
Garage: optionale Anmietung nach Verfügbarkeit
Energie: HWB 56,4 kWh/m²a | fGEE 1,57, jeweils Standortklima
Wohnen mit Licht und Atmosphäre
Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essplatz. Die Fensterflächen lassen Tageslicht in den Raum, während die Böden in warmen Holznuancen eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Hier lässt sich der Alltag ebenso angenehm verbringen wie ein Abend mit Freunden.
Drei Zimmer für Ihren Alltag
Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines davon wird über den Wohnbereich erschlossen. Der zusätzliche Schrank-/Abstellraum bietet willkommenen Stauraum. Eine separate Küche, das Badezimmer mit Dusche, ein eigenes WC und der Vorraum ergänzen die Raumaufteilung.
Gepflegte Ausstattung mit zeitgemäßen Details
Die Wohnung wurde laut den vorliegenden Objektangaben 2017 umfassend saniert. Die Einbauküche mit klaren Fronten und das Duschbad mit Glasabtrennung, Aufsatzwaschbecken und abgestimmten Fliesen prägen den heutigen Eindruck. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Ein Personenaufzug und ein Fahrradraum sind im Haus vorhanden.
Gemeinschaftsgarten als grüner Rückzugsort
Für eine kleine Auszeit muss es nicht immer ein Ausflug sein: Der laut Objektangaben ca. 300 m² große Garten bietet einen grünen Aufenthaltsbereich innerhalb der Wohnanlage. Die Fläche wird gemeinschaftlich genutzt; ein ausschließlich der Wohnung zugeordneter Eigengarten ist damit nicht verbunden.
Ein Kellerabteil ergänzt das Stauraumangebot. Ein Garagenplatz im Haus kann gegebenenfalls separat angemietet werden; Verfügbarkeit und Konditionen sind gesondert zu vereinbaren. Ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten.
