Rodaun zum Ankommen

Drei Zimmer mit Gartenflair

Große Fenster, ein einladender Wohn- und Essbereich und Platz für persönliche Rückzugsorte: Diese gepflegte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Rodaun verbindet ca. 66,12 m² Wohnfläche mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung.

Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Gemeinschaftsgarten. Er ergänzt das Wohnen um einen grünen Aufenthaltsbereich im Freien und macht dieses Zuhause für Menschen attraktiv, die städtische Infrastruktur und Erholung im Grünen gleichermaßen schätzen.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Lage: 1230 Wien, Rodaun

Wohnfläche: ca. 66,12 m² | Wohnungseigentum

Raumangebot: 3 Zimmer und zusätzlicher Schrank-/Abstellraum

Zustand: gepflegt; laut Objektangaben 2017 umfassend saniert

Ausstattung: Einbauküche, Duschbad und separates WC

Außenbereich: Gemeinschaftsgarten ca. 300 m²

Nebenflächen: Kellerabteil und Fahrradraum im Haus

Heizung und Komfort: Gas-Etagenheizung; Personenaufzug im Haus

Garage: optionale Anmietung nach Verfügbarkeit

Energie: HWB 56,4 kWh/m²a | fGEE 1,57, jeweils Standortklima

Wohnen mit Licht und Atmosphäre

Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essplatz. Die Fensterflächen lassen Tageslicht in den Raum, während die Böden in warmen Holznuancen eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Hier lässt sich der Alltag ebenso angenehm verbringen wie ein Abend mit Freunden.

Drei Zimmer für Ihren Alltag

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines davon wird über den Wohnbereich erschlossen. Der zusätzliche Schrank-/Abstellraum bietet willkommenen Stauraum. Eine separate Küche, das Badezimmer mit Dusche, ein eigenes WC und der Vorraum ergänzen die Raumaufteilung.

Gepflegte Ausstattung mit zeitgemäßen Details

Die Wohnung wurde laut den vorliegenden Objektangaben 2017 umfassend saniert. Die Einbauküche mit klaren Fronten und das Duschbad mit Glasabtrennung, Aufsatzwaschbecken und abgestimmten Fliesen prägen den heutigen Eindruck. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Ein Personenaufzug und ein Fahrradraum sind im Haus vorhanden.

Gemeinschaftsgarten als grüner Rückzugsort

Für eine kleine Auszeit muss es nicht immer ein Ausflug sein: Der laut Objektangaben ca. 300 m² große Garten bietet einen grünen Aufenthaltsbereich innerhalb der Wohnanlage. Die Fläche wird gemeinschaftlich genutzt; ein ausschließlich der Wohnung zugeordneter Eigengarten ist damit nicht verbunden.

Ein Kellerabteil ergänzt das Stauraumangebot. Ein Garagenplatz im Haus kann gegebenenfalls separat angemietet werden; Verfügbarkeit und Konditionen sind gesondert zu vereinbaren. Ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten.