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En un coup d’œil

Données clés

Bien Pièces: 5 Surface: 227 m² Étages dans l’immeuble: 4
Surfaces Surface utile: 244 m² Volume: 244 m³
Bâtiment Année de construction: 1983

Équipements

Espaces Vélo espace
Description de l’annonceur

AURORA TERRA - PIONIERPROJEKT GEOTHERMIE x EINZIGARTIGES WOHNBAUOBJEKT AM FUSSE DER WEINBERGE IN SIEVERING - BIS ZU 40% KOSTENERSPARNIS - RAUS AUS ÖL UND GAS

Exklusive 5-Zimmer-Maisonettewohnung im 19. Bezirk



Beschreibung



Diese stilvolle 5-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint luxuriöses Wohnen mit großzügiger Raumgestaltung und absoluter Privatsphäre. Mit ca. 227,61 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und einer Loggia bietet sie ein einzigartiges Wohnambiente. Direkter Liftzugang, lichtdurchflutete Räume und ein nachhaltiges Energiekonzept machen diese Wohnung zu einem exklusiven Rückzugsort.



 



Ca. 40% Kostenersparnis bei Heiz- und Warmwasserkosten - unabhängig von Öl und Gas - werde Miteigentümer von der Geothermieanlage durch den Wohnungskauf - kein Ölpreis- und Gaspreisschock bei der Jahresabrechnung!



 



Eckdaten




  • Wohnfläche: ca. 227,61 m²

  • Loggia: ca. 10,37 m²

  • Terrassen: 2 (ca. 10,38 m² und 6,97 m²)

  • Zimmer: 5 (1 mit en-suite Badezimmer)

  • Küche: offene Wohnküche 

  • Badezimmer: 2 (mit Dusche und WC)

  • WC: 3 (1 separat mit Handwaschbecken)

  • Ausstattung: Videogegensprechanlage

  • Stockwerk: 2. Stock (Maisonette in den 3. Stock)

  • Lift: Direktzugang in die Wohnung

  • Kellerabteil: Ja

  • Garage: Optional (€ 30.000,-, E-Laden vorbereitet)

  • Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis

  • Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm)



 



Highlights




  • Gemeinschaftsgarten: Zugang zu großem Garten mit altem Baumbestand

  • Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zu Loggia und Terrassen

  • Flexible Schlafzimmer: Vier separat begehbare Zimmer, anpassbar für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer

  • Masterbereich: Mit en-suite Badezimmer

  • Zugänge: Direkter Liftzugang und Stiegenhaus-Zugang

  • Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung

  • Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett, Einbauküche

  • Ankleide: Vorraum für begehbaren Kleiderschrank



 



 



Erfolgte Sanierungsmaßnahmen 




  • Garagensanierung inkl. Belagserneuerung

  • Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade

  • Sanierung des Stiegenhauses

  • Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft

  • Umstellung der Gasetagenheizung auf ein Geothermie-Hybrid System - Der Käufer erwirbt mit dem Kauf der Wohnung Miteigentum an der gemeinschaftlichen Geothermie- Hybridanlage und ist damit dauerhaft unabhängig von fossilen Brennstoffen. Da der anteilige Wartungsaufwand der Anlage gering ist, bleiben auch die heizungsbezogenen Betriebskosten auf einem niedrigen Niveau. Die Geothermie-Hybridanlage gewinnt rund 72 % der benötigten Heizenergie aus kostenlos verfügbarer Umweltwärme — die verbleibenden 28 % entfallen auf elektrischen Strom. Das Ergebnis sind signifikant niedrigere Heizkosten gegenüber einer herkömmlichen Gasheizung, und das dauerhaft planbar.


  • Umfassende Fenstersanierung inkl. Neuanstrich, Dichtungstausch und Beschlagserneuerung





Kosten




  • Kaufpreis: € 1.590.
Sécurité

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ID du bien8330334
Référence5190

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EUR 1'590'000
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