Exklusive 5-Zimmer-Maisonettewohnung im 19. Bezirk

Beschreibung

Diese stilvolle 5-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint luxuriöses Wohnen mit großzügiger Raumgestaltung und absoluter Privatsphäre. Mit ca. 227,61 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und einer Loggia bietet sie ein einzigartiges Wohnambiente. Direkter Liftzugang, lichtdurchflutete Räume und ein nachhaltiges Energiekonzept machen diese Wohnung zu einem exklusiven Rückzugsort.

 

Ca. 40% Kostenersparnis bei Heiz- und Warmwasserkosten - unabhängig von Öl und Gas - werde Miteigentümer von der Geothermieanlage durch den Wohnungskauf - kein Ölpreis- und Gaspreisschock bei der Jahresabrechnung!

 

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 227,61 m²


• Loggia: ca. 10,37 m²


• Terrassen: 2 (ca. 10,38 m² und 6,97 m²)


• Zimmer: 5 (1 mit en-suite Badezimmer)


• Küche: offene Wohnküche 


• Badezimmer: 2 (mit Dusche und WC)


• WC: 3 (1 separat mit Handwaschbecken)


• Ausstattung: Videogegensprechanlage


• Stockwerk: 2. Stock (Maisonette in den 3. Stock)


• Lift: Direktzugang in die Wohnung


• Kellerabteil: Ja


• Garage: Optional (€ 30.000,-, E-Laden vorbereitet)


• Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis


• Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm)

 

Highlights

• Gemeinschaftsgarten: Zugang zu großem Garten mit altem Baumbestand


• Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zu Loggia und Terrassen


• Flexible Schlafzimmer: Vier separat begehbare Zimmer, anpassbar für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer


• Masterbereich: Mit en-suite Badezimmer


• Zugänge: Direkter Liftzugang und Stiegenhaus-Zugang


• Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung


• Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett, Einbauküche


• Ankleide: Vorraum für begehbaren Kleiderschrank

 

 

Erfolgte Sanierungsmaßnahmen 

• Garagensanierung inkl. Belagserneuerung


• Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade


• Sanierung des Stiegenhauses


• Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft


• Umstellung der Gasetagenheizung auf ein Geothermie-Hybrid System - Der Käufer erwirbt mit dem Kauf der Wohnung Miteigentum an der gemeinschaftlichen Geothermie- Hybridanlage und ist damit dauerhaft unabhängig von fossilen Brennstoffen. Da der anteilige Wartungsaufwand der Anlage gering ist, bleiben auch die heizungsbezogenen Betriebskosten auf einem niedrigen Niveau. Die Geothermie-Hybridanlage gewinnt rund 72 % der benötigten Heizenergie aus kostenlos verfügbarer Umweltwärme — die verbleibenden 28 % entfallen auf elektrischen Strom. Das Ergebnis sind signifikant niedrigere Heizkosten gegenüber einer herkömmlichen Gasheizung, und das dauerhaft planbar.


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  Umfassende Fenstersanierung inkl. Neuanstrich, Dichtungstausch und Beschlagserneuerung

  
  

Kosten

• Kaufpreis: € 1.590.