Zur Vermietung gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Silbergasse 39, 1190 Wien, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich mit ca. 81 m² und zwei weitläufige Terrassen überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in Oberdöbling und verbindet modernes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld im grünen 19. Wiener Gemeindebezirk.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 38 m², die zusätzlichen Freiraum bieten und den Wohnbereich ideal ergänzen. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.

Eckdaten im Überblick

• 
  

  Wohnfläche: ca. 81,00 m²

  
  


• 
  

  Terrassen: ca. 23,00 m² und 15,00 m²

  
  


• 
  

  Zimmer: 3

  
  


• 
  

  Stockwerk: 2. Liftstock

  
  


• 
  

  Bauart: Dachgeschosswohnung

  
  


• 
  

  Küche: Einbauküche

  
  


• 
  

  Badezimmer: mit Badewanne

  
  


• 
  

  WC: separat

  
  


• 
  

  Zusätzlicher Stauraum: Abstellraum und Kellerabteil

  
  


• 
  

  Personenaufzug im Haus

  
  


• 
  

  Waschküche sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Gebäude

  
  


• 
  

  Tiefgaragenstellplatz im Haus nach Verfügbarkeit optional anmietbar

  
  


• 
  

  Ruhige Wohnlage in Oberdöbling

  
  


• 
  

  Verfügbarkeit: ab sofort

  
  


• 
  

  Mietdauer: 5 Jahre befristet

  
  

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über einen funktional gestalteten Grundriss, der Wohn- und Schlafbereiche angenehm voneinander trennt. Der zentrale Vorraum erschließt die einzelnen Räume und sorgt für eine praktische Nutzung der Wohnfläche.

• 
  

  Vorraum mit Zugang zu den Wohn- und Nebenräumen

  
  


• 
  

  Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch

  
  


• 
  

  Separate Küche mit vorhandener Einbauküche inkl. E-Geräte

  
  


• 
  

  Zwei separat begehbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Badewanne

  
  


• 
  

  Separates WC

  
  


• 
  

  Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

  
  

Die Kombination aus großzügigen Außenflächen, funktionaler Raumaufteilung und praktischen Zusatzräumen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Freiraum legen.

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietkosten und Nebenkosten

• 
  

  Monatliche Miete:  € 2.613,49 inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer sowie Heiz-und Warmwasserkosten

  
  


• 
  

  Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

  
  


• 
  

  Mietvertragserrichtung: laut Vorlage € 150,00 inklusive 20 % USt.

  
  

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Silbergasse 39 im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einer beliebten Wohngegend, die eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet. Die Umgebung ist du