Key Facts:
Sonnendurchflutete 4 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten.
Wintergarten mit Loggia-Verglasung perfekt als Chillout-Area od. Home-Office nutzbar.
Ideales Familiendomizil oder Feriendomizil, um das sonnige Kärnten mit den traumhaften Bergen
und dem wunderschönen Wörthersee zu genießen.
Perfekte Familienwohnung. Universität Klagenfurt und Hauptbahnhof Klagenfurt gut erreichbar.
Wohnung ab März 2027 verfügbar & beziehbar.
Der Grünblick inmitten der überaus gepflegten und sehr begrünten Wohnanlage ist einfach fantastisch !!
Ideale Immobilie zum Selbstwohnen oder perfekt als eventuelle Anlagewohnung.
Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufpreises,
falls eine Möblierung übernommen werden wollte, kann dies gerne besprochen werden.
- Immobilie mit Grünbick & ruhig gelegen
- 3 SCHLAFZIMMER
- WINTERGARTEN (Loggia) perfekt als Zimmer/ Home-Office nutzbar
- Südseitiger, sonnendurchfluteter WOHNSALON
- Großzügiger ESSBEREICH für kompakten Esstisch für eine große Familie
- KÜCHE
- Netter Blick auf die entfernten Bergspitzen zu erspähen
- BAD mit Doppelwaschbecken. Dusche. Badewanne. Bidet
- Extra TOILETTE
- Großes VORZIMMER mit ausreichend Platz für Garderobe
- Extra ABSTELLRAUM
- KELLERABTEIL
Immobilien-Eckdaten:
- Gesamtwohnfläche. ca. 94 M2
- Ideale Zimmer-Aufteilung
- Wohnung liegt im 1. Stock
- Wohnhaus aus dem Jahre 1977
- überaus gepflegte Grünanlage
- Lift nicht vorhanden
- Garagenplatz extra zu kaufen
- Helle und heraus sonnige Wohnung
- Ruhelage
- Blick in Parkähnliche sehr begrünte Wohnhaus-Anlage
Perfekte Infrastruktur.
Klagenfurther Innenstadt schnell erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Universität, Schulen, Kindergärten, Apotheken, UKH-Klagenfurt, Ärzte in unmittelbarer Nähe.
Optimale Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel.
Immobilie in guter Wohnlage mit entsprechendem Wohnwert
Immobilien-Ausstattung:
- Ausstattung mit bewährten Qualitätsstandards
- Heller ansprechender Boden in allen Wohnräumen
- Fliesen in Küche, Bad und Toilette
- Innentüren in weiss Standard
- Fenster in weiss Kunststoff
- Bad mit Doppelwaschbecken. Dusche. Badewanne. Bidet bzw. Anschluß für WM&WT
- Extra Toilette
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Garagenplatz zusätzlich käuflich zu erwerben
Monatliche Betriebskosten
Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf cirka € 286,41 zzgl. Rep.rücklage sowie
zuzüglich Akonto für Warmwasser von ca. € 67,03 und Akonto für Heizkosten von ca. € 109,68
BETRIEBSKOSTEN inkl. Heizung & Warmwasser gesamt: ca. € 553,39 inkl. Rep.rücklage
BK-Aufstellung Wohnung & Garage in den Unterlagen verfügbar.
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 15.000,- (zzgl. 4% Vermittlungsgebühr plus 20% Ust.)
Monatliche Betriebskosten Tief-Garage:
Die Betriebskosten für den Tiefgaragenplatz belaufen sich auf ca. € 35,62 monatlich (inkl. Rep.rücklage)
Immobilie mit modernem WOHLFÜHL-AMBIENTE ideal für:
- Familien
- Wohnen & Arbeiten
- Paare
- Ferien-Domizil nahe dem Wörthersee
- Anlage-Wohnung mit Vermietungsoption
Der Abgeber/ Auftraggeber ist über
Unweit zur Klagenfurter Innenstadt
Perfekte Infrastruktur, zentral gelegene Immobilie
Nahe Universität Klagenfurt, UKH-Klagenfurt, Flughafen & Bahnhof gut erreichbar
Beste Erholungsmöglichkeiten. Traumhafte Berge. Wunderschöner Wörthersee
