Sonnendurchflutete 4 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten.

Wintergarten mit Loggia-Verglasung perfekt als Chillout-Area od. Home-Office nutzbar.

Ideales Familiendomizil oder Feriendomizil, um das sonnige Kärnten mit den traumhaften Bergen 

und dem wunderschönen Wörthersee zu genießen.

Perfekte Familienwohnung. Universität Klagenfurt und Hauptbahnhof Klagenfurt gut erreichbar.

Wohnung ab März 2027 verfügbar & beziehbar.

Der Grünblick inmitten der überaus gepflegten und sehr begrünten Wohnanlage ist einfach fantastisch !!

Ideale Immobilie zum Selbstwohnen oder perfekt als eventuelle Anlagewohnung.

Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufpreises,

falls eine Möblierung übernommen werden wollte, kann dies gerne besprochen werden.

• Immobilie mit Grünbick & ruhig gelegen


• 3 SCHLAFZIMMER


• WINTERGARTEN (Loggia) perfekt als Zimmer/ Home-Office nutzbar


• Südseitiger, sonnendurchfluteter WOHNSALON


• Großzügiger ESSBEREICH für kompakten Esstisch für eine große Familie


• KÜCHE 


• Netter Blick auf die entfernten Bergspitzen zu erspähen


• BAD mit Doppelwaschbecken. Dusche. Badewanne. Bidet


• Extra TOILETTE


• Großes VORZIMMER mit ausreichend Platz für Garderobe


• Extra ABSTELLRAUM 


• KELLERABTEIL

• Gesamtwohnfläche. ca. 94 M2


• Ideale Zimmer-Aufteilung


• Wohnung liegt im 1. Stock


• Wohnhaus aus dem Jahre 1977


• überaus gepflegte Grünanlage


• Lift nicht vorhanden


• Garagenplatz extra zu kaufen


• Helle und heraus sonnige Wohnung


• Ruhelage 


• Blick in Parkähnliche sehr begrünte Wohnhaus-Anlage

Perfekte Infrastruktur.

Klagenfurther Innenstadt schnell erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Universität, Schulen, Kindergärten, Apotheken, UKH-Klagenfurt, Ärzte in unmittelbarer Nähe.

Optimale Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel.

• Ausstattung mit bewährten Qualitätsstandards


• Heller ansprechender Boden in allen Wohnräumen


• Fliesen in Küche, Bad und Toilette


• Innentüren in weiss Standard


• Fenster in weiss Kunststoff


• Bad mit Doppelwaschbecken. Dusche. Badewanne. Bidet bzw. Anschluß für WM&WT


• Extra Toilette 


• Abstellraum


• Kellerabteil


• Garagenplatz zusätzlich käuflich zu erwerben

Monatliche Betriebskosten 

Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf cirka € 286,41 zzgl. Rep.rücklage sowie

zuzüglich Akonto für Warmwasser von ca. € 67,03 und Akonto für Heizkosten von ca. € 109,68

BETRIEBSKOSTEN inkl. Heizung & Warmwasser gesamt: ca. € 553,39 inkl. Rep.rücklage

BK-Aufstellung Wohnung & Garage in den Unterlagen verfügbar.

Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 15.000,- (zzgl. 4% Vermittlungsgebühr plus 20% Ust.)

Monatliche Betriebskosten Tief-Garage:

Die Betriebskosten für den Tiefgaragenplatz belaufen sich auf ca. € 35,62 monatlich (inkl. Rep.rücklage)

• Familien  


• Wohnen & Arbeiten


• Paare


• Ferien-Domizil nahe dem Wörthersee


• Anlage-Wohnung mit Vermietungsoption

Der Abgeber/ Auftraggeber ist über