Viel Platz. Viel Licht. Viel Lebensqualität.
Diese großzügige Dachgeschosswohnung im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk verbindet den besonderen Charme eines gepflegten Altbaus mit modernem Wohnkomfort, einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Auf rund 134 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle, vielseitig nutzbare Zimmer, die ausreichend Platz für Familien, Paare mit großzügigem Wohnbedarf oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Homeoffice bieten.
Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Zusammensein. Der schöne Blick ins Grüne schafft eine angenehme, entspannte Atmosphäre und macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort mitten in Wien.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock bzw. Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und ist ohne Lift erreichbar. Dafür genießen Sie oben viel Privatsphäre, Ruhe und ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl.
Ihre Highlights auf einen Blick
✓ Ca. 134 m² Wohnfläche
✓ 4 helle und gut geschnittene Zimmer
✓ Großzügige Wohnküche
✓ Gepflegter Altbau mit besonderem Wohnflair
✓ Dachgeschoss im 3. Stock – ohne Lift
✓ Ruhige Wohnlage mit attraktivem Grünblick
✓ Moderne Fenster und außenliegende Rollos
✓ Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
✓ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
✓ Praktischer Abstellraum
✓ Eigener Keller mit ca. 4,44 m²
✓ Einbauküche vorhanden
✓ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
✓ Nahversorgung und wichtige Einrichtungen bequem erreichbar
✓ Karlsplatz in rund 20 Minuten erreichbar
✓ Verfügbar ab 1. März 2027
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kaufpreis und Kosten
Kaufpreis: € 495.000
Monatliche Kosten inkl. USt.: € 554,59
Kaufpreis pro m²: € 3.7676,47
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Unser Fazit
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Altbaucharme, Ruhe und eine sehr gute Anbindung miteinander verbinden möchten.
Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie viel Wohnqualität diese besondere Wohnung zu bieten hat. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Beste Anbindung und alles für den Alltag in der Nähe
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch öffentlich sind Sie hervorragend angebunden:
U-Bahn: U4
S-Bahn: S45 und S50 – Station Penzing
Straßenbahn: 10, 52 und 60
Bus: 51A, 56A und 56B
Damit erreichen Sie zahlreiche Ziele in Wien rasch und bequem – der Karlsplatz ist beispielsweise in rund 20 Minuten erreichbar.
