Viel Platz. Viel Licht. Viel Lebensqualität.

Diese großzügige Dachgeschosswohnung im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk verbindet den besonderen Charme eines gepflegten Altbaus mit modernem Wohnkomfort, einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Auf rund134 m² Wohnflächeerwarten Sievier helle, vielseitig nutzbare Zimmer, die ausreichend Platz für Familien, Paare mit großzügigem Wohnbedarf oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Homeoffice bieten.

Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Zusammensein. Der schöne Blick ins Grüne schafft eine angenehme, entspannte Atmosphäre und macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort mitten in Wien.

Die Wohnung befindet sich im3. Stock bzw. Dachgeschoss eines gepflegten Altbausund istohne Lifterreichbar. Dafür genießen Sie oben viel Privatsphäre, Ruhe und ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl.

✓ Ca.134 m² Wohnfläche

✓4 helle und gut geschnittene Zimmer

✓ Großzügige Wohnküche

✓ Gepflegter Altbau mit besonderem Wohnflair

✓ Dachgeschoss im 3. Stock –ohne Lift

✓ Ruhige Wohnlage mit attraktivem Grünblick

✓ Moderne Fenster und außenliegende Rollos

✓ Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

✓ Badezimmer mit Badewanne und Dusche

✓ Praktischer Abstellraum

✓ Eigener Keller mit ca.4,44 m²

✓ Einbauküche vorhanden

✓ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

✓ Nahversorgung und wichtige Einrichtungen bequem erreichbar

✓ Karlsplatz in rund20 Minutenerreichbar

✓ Verfügbar ab1. März 2027

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufpreis:€ 495.000

Monatliche Kosten inkl. USt.:€ 554,59

Kaufpreis pro m²:€ 3.7676,47

Maklerprovision:3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Altbaucharme, Ruhe und eine sehr gute Anbindung miteinander verbinden möchten.

Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie viel Wohnqualität diese besondere Wohnung zu bieten hat. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.