Diese außergewöhnliche Immobilie im begehrten Wiener Bezirk Döbling stellt eine absolute Rarität dar. Mitten in Sievering, umgeben von historischem Flair und urbaner Lebensqualität, vereint die Liegenschaft gleich drei Gebäude, zwei Kellerbereiche sowie einen idyllischen Innenhof, der zwischen Wohnhaus und Mühle für besondere Ruhelage sorgt. Auf einem 976 m² großen Grundstück erstrecken sich insgesamt 698,58 m² Nutzfläche – perfekt für Wohnen, Gastronomie, Arbeiten oder eine Kombination daraus.
Hier geht es zum Video, in welchem Sie das Anwesen besser kennenlernen:
Das erste Gebäude war ein Gastrolokal, welches nun in Wohnraum umgewidmet und umgebaut wird.
Über einen 29,18 m² großen Verbindungstrakt gelangt man direkt in das angrenzende Wohnhaus.
2. Wohnhaus – 224,01 m² WohnflächeDas neuere Wohnhaus bietet insgesamt vier getrennte Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss:
6 Zimmer
4 Küchen
5 Bäder
6 WCs
Hochwertige Stein- und Holzböden
Wohnung 1 erstreckt sich über EG und DG,
Wohnungen 2–4 liegen ausschließlich im DG.
Der Innenhof sorgt für Privatsphäre, Ruhe und ein einmaliges Wohnambiente mitten im historischen Ortskern.
Im Keller des Wohnhauses befinden sich weitere praktische Räume:
Garderoben
Badezimmer
Waschraum
Lagerraum
Technikraum
Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Mühlengebäude mit Fußbodenheizung, dessen Teile denkmalgeschützt sind und so historischen Charme mit moderner Nutzung verbinden.
Es gliedert sich in:
Erdgeschoss: großer Eingangsbereich, 2 WCs, Büro
Dachgeschoss: helle, offene Galerie
Kellergeschoss: atmosphärischer Weinkeller
2 Keller
6 Bäder
9 Zimmer
5 Küchen
10 WCs
2 Terrassen
Gasetagenheizung, teilweise mit Fußbodenheizung
Klimaanlage
Eine Immobilie dieser Größe, Vielseitigkeit und historischen Identität kommt äußerst selten auf den Markt – vor allem in bester Lage von Sievering, umgeben von Weinbergen, Natur und urbaner Infrastruktur. Ob als Wohnensemble, gastronomisches Konzept, Büro-/Praxiskombination oder zur hochwertigen Vermietung – die Möglichkeiten sind außergewöhnlich vielfältig.
So ein Angebot wird es so schnell nicht wieder geben.
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