Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnlich charmante Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage des 23. Wiener Bezirks. Die Liegenschaft vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch hochwertige Materialien, maßgefertigte Tischlerarbeiten sowie einen großzügigen Außenbereich mit zahlreichen Annehmlichkeiten.

Das Besondere: Dachbodenausbau im Kaufpreis enthalten

Der Dachboden ist derzeit noch nicht ausgebaut. Beim angebotenen Kaufpreis von € 1.450.000 ist der Dachbodenausbau bereits enthalten: Er schafft eine zusätzliche Wohnebene und erweitert die nutzbare Wohnfläche. Die aktuell angegebene Wohnfläche von 179 m² beschreibt den bisherigen Bestand; die zusätzliche Fläche wird nach konkreter Planung und Ausführung ermittelt.

Die zusätzliche Wohnebene bietet beispielsweise Platz für ein weiteres Kinder- oder Schlafzimmer, wodurch das Haus nach der vorgesehenen Ausführung über insgesamt drei Schlafzimmer verfügt. Abhängig von den baulichen Möglichkeiten sind auch zwei kleinere Zimmer oder ein Bereich für Homeoffice und Rückzug denkbar.

Bei frühzeitigem, konkretem Kaufinteresse können eigene Wünsche zur Gestaltung eingebracht werden. Eine Berücksichtigung ist nach Rücksprache mit dem Eigentümer möglich, sofern sich die Wünsche baulich und innerhalb des vereinbarten Ausbauumfangs umsetzen lassen. Der Eigentümer wird sich bemühen, passende Vorstellungen aufzugreifen. Die Mitgestaltung ist jedoch nur bedingt möglich; eine Umsetzung einzelner Wünsche kann nicht garantiert werden.

Da die erforderlichen Gewerke bereits zur Verfügung stehen, erfolgt die Umsetzung nach abgeschlossener Planung und baulicher Abklärung zeitnah. Die konkrete Raumaufteilung, der Ausstattungsumfang und der Zeitplan werden im Zuge der Abstimmung festgelegt.

 

Das Haus befindet sich auf einem ca. 830 m² großen Grundstück. Die aktuell erfasste Wohnfläche beträgt rund 179 m², die Nutzfläche rund 286 m². Die durchdachte Raumaufteilung und die Ausrichtung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der das Haus besonders gemütlich macht. Der angrenzende Essbereich bietet mit seinem großen Esstisch Platz für bis zu 12 Personen und eignet sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Runden.

Der Garten mit Pool und Outdoor-Sauna bietet einen hohen Erholungswert. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine großzügige, verflieste Terrasse mit überdachtem Sitz- und Essbereich, die direkt von der Küche aus erreichbar ist.

Für einen nachhaltigen Betrieb sorgt die bereits installierte Photovoltaikanlage. Ein besonderes Qualitätsmerkmal sind die exklusiven Tischlerarbeiten: Sämtliche Einbaumöbel sowie die hochwertige Küche wurden individuell nach Maß gefertigt und fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

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  Eingangsbereich mit Garderobe

  
  


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  Gäste-WC

  
  


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  Offener Wohnbereich mit Kamin

  
  


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  Esszimmer

  
  


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  Hochwertige Tischlerküche

  
  


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  Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten

  
  

Obergeschoss

• 
  

  Gang und Vorraum mit maßgefertigter Schrankwand

  
  


• 
  

  Zwei bestehende Schlafzimmer

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne und Regendusche

  
  

Dachgeschoss – im Kaufpreis enthaltener Ausbau

Die Liegenschaft befindet sich im 23. Bezirk – einer der gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Wiens. Die Umgebung verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote. Die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und die Wienerwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden die Liegenschaft mit den umliegenden U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie dem Bahnhof Liesing. Über die Breitenfurter Straße und die nahegelegene A21 Wiener Außenring Autobahn bzw. die A2 Süd Autobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, umfassender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für alle, die ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt verbinden möchten.