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Auf dem stilvollen Jahrhundertwendehaus in der Hermanngasse 1A errichten wir 2 hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnungen.

Top18:   93,20 m2 WFL plus 8,28 m2Terrasse/Loggia

Top17: 165,50 m2 plus 50,70 m2 Terrassen

 

Top 18:

Diese rund 92,30 m² große Dachgeschoßwohnung vereint Erstbezugsqualität, eine sonnige 8,6 m2 Terrasse sowie eine hervorragende Infrastruktur zu einem besonderen Zuhause in Wien.

Raumaufteilung:

1 gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, WC und zentrales Vorzimmer.

Ausstattung: 

Wärmepumpe zum Heizen/Kühlen

Deckenkühlung 

Parkettboden (Landhausdiele)

Fliesenbelag/Feinsteinzeug

3-Fach Isolierverglasung

uvm.

Mitgestalten ausdrücklich erwünscht: In der aktuellen Planungsphase können individuelle Wünsche bei Raumaufteilung, Grundriss und Ausstattung noch berücksichtigt werden. So entsteht ein Zuhause, das auf die persönlichen Vorstellungen seiner zukünftigen Bewohner abgestimmt werden kann.

Baubeginn: 12/2026

Bauzeit ca 16 Monate         

Abwicklung nach BTVG

Lage

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof gelangen Sie flexibel durch Wien und darüber hinaus. Ob Arbeitsweg, Freizeitprogramm oder spontaner Stadtbummel – von hier aus sind Sie bestens angebunden.

Der Kaufpreis beträgt 980.000,00 €.

Ein ideales Angebot für alle, die modernes Wohnen, flexible Raumgestaltung und das unverwechselbare Lebensgefühl des 7. Bezirks schätzen.

Ich freue mich auf einen persönlichen Termin vor Ort. 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung in der Hermanngasse verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen: Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind ebenso gut erreichbar wie Schulen, Kindergarten und Universität. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum liegen in der Nähe. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für beste Anbindung. Die Südostwest-Ausrichtung bringt Licht in den Dachgeschoß-Alltag.