Diese
luxuriöse Altbauwohnung in der
begehrten Josefstadt im
Erstbezug nach Sanierung vereint
klassischen Wiener Charme mit modernstem Wohnkomfort. Auf ca.
104 m² Wohnfläche entfaltet sich ein
stilvolles Wohnambiente mit
exklusiver Ausstattung, das den
repräsentativen Charakter der Gründerzeit widerspiegelt. Gelegen ist das
Luxus-Altbaujuwel im Mezzanin eines
prachtvollen Gründerzeithauses mit vor wenigen Jahren
sanierter Straßenfassade sowie
bereits ausgebautem Dach und
präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand.
Der
durchdachte Grundriss mit
vier zentral begehbaren Zimmern, zwei Bädern und einer separaten Küche eignet sich
ideal für Familien,
anspruchsvolle Paare oder
repräsentatives Wohnen mit Homeoffice. Die
Kombination aus urbaner Bestlage,
stilvollem Ambiente und
hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einer
besonderen Gelegenheit im
Herzen der Josefstadt.
Wohnen in
einem der begehrtesten Grätzl Wiens:
Charmante Cafés (z. B. Café Hummel),
ausgezeichnete Restaurants (z. B. Doubek),
traditionsreiche Gastwirtschaften (z. B. Heidenkummer),
angesagte Bars,
feine Boutiquen (z. B. entlang der Josefstädter und Alser Straße) und
Parks (z. B. Hamerlingpark)
prägen die mondäne Josefstadt und
sind von der Wohnung aus schnell erreichbar. Die
unmittelbare Nähe zur
Inneren Stadt (schnell erreichbar z. B. mit dem
Rad oder der Straßenbahn) und zum
AKH (fußläufig erreichbar) runden die
exzellente Lage ab.
HIGHLIGHTS
- Luxus-Erstbezug nach Sanierung
- Edler Fischgrätparkett mit Randfries von WOODBASE (Eiche Cumbria)
- Luxuriöse Boden-, Wand- und Dekorfliesen von L´ARGILLA
- Hochwertige Keramiken und Armaturen u. a. von GROHE, HANSGROHE und DURAVIT
- Kastenstockfenster straßenseitig (außenliegender Flügel tischlermäßig saniert - neue innenliegende Isolierglasflügel)
- Neue Holzverbundfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (hofseitig)
- Neue Innentüren (Kassetten und Holzumfassungszarge) in „Alt-Wien-Optik“
- Neue Wohnungseingangstüre (WK3) in „Alt-Wien-Optik“
- Vorbereitung für Smart-Home und Alarmanlage
- Alle Zimmer/Räume zentral begehbar
- Praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss
- Teils Hoflage
- 2 Bäder
- Fußbodenheizung
- Kaminanschluss
- Gäste-WC
- Prachtvolles Gründerzeithaus mit vor wenigen Jahren sanierter Straßenfassade
- Beste Infrastuktur und zahlreiche gastronomische Highlights in unmittelbarer Umgebung
- AKH fußläufig erreichbar
- ca. 10 Min. per Rad oder Straßenbahn in die City (Schottentor, Rathaus, Votivpark, Volksgarten)
