Diese luxuriöse Altbauwohnung in der begehrten Josefstadtim Erstbezug nach Sanierung vereint klassischen Wiener Charme mit modernstem Wohnkomfort. Auf ca.104 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles Wohnambiente mit exklusiver Ausstattung, das den repräsentativen Charakter der Gründerzeit widerspiegelt. Gelegen ist das Luxus-Altbaujuwel im Mezzanineines prachtvollen Gründerzeithauses mit vor wenigen Jahrensanierter Straßenfassadesowiebereits ausgebautem Dach und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand.

Der durchdachte Grundriss mit vier zentral begehbaren Zimmern, zwei Bädern und einer separaten Kücheeignet sich ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder repräsentatives Wohnen mit Homeoffice. Die Kombination aus urbaner Bestlage, stilvollem Ambiente und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit im Herzen der Josefstadt.

Wohnen in einem der begehrtesten Grätzl Wiens: Charmante Cafés (z. B. Café Hummel), ausgezeichnete Restaurants (z. B. Doubek),traditionsreiche Gastwirtschaften (z. B. Heidenkummer), angesagte Bars, feine Boutiquen (z. B. entlang der Josefstädter und Alser Straße) und Parks (z. B. Hamerlingpark) prägen die mondäne Josefstadt und sind von der Wohnung aus schnell erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Inneren Stadt (schnell erreichbar z. B. mit dem Rad oder der Straßenbahn) und zum AKH (fußläufig erreichbar) runden die exzellente Lage ab.

HIGHLIGHTS

• Luxus-Erstbezug nach Sanierung


• Edler Fischgrätparkettmit Randfries von WOODBASE (Eiche Cumbria)


• Luxuriöse Boden-, Wand- und Dekorfliesen von L´ARGILLA


• Hochwertige Keramiken und Armaturen u. a. von GROHE, HANSGROHE und DURAVIT


• Kastenstockfenster straßenseitig (außenliegender Flügel tischlermäßig saniert - neue innenliegende Isolierglasflügel)


• Neue Holzverbundfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (hofseitig)


• Neue Innentüren (Kassetten und Holzumfassungszarge) in„Alt-Wien-Optik“


• Neue Wohnungseingangstüre (WK3) in „Alt-Wien-Optik“


• Vorbereitung für Smart-Home und Alarmanlage


• Alle Zimmer/Räume zentral begehbar


• Praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss


• Teils Hoflage


• 2 Badezimmer


• Fußbodenheizung


• Kaminanschluss


• Gäste-WC


• Prachtvolles Gründerzeithaus mit vor wenigen Jahren sanierter Fassade


• Beste Infrastuktur und zahlreiche gastronomische Highlights in unmittelbarer Umgebung


• AKH fußläufig erreichbar


• ca. 10 Min. per Rad oder Straßenbahn in die City (Schottentor, Rathaus, Votivpark, Volksgarten)