«LETZTE WOHNUNG PENTHOUSE in PREMIUM Lage direkt an der Fischach-Bergheim»

Beschreibung

In absoluter Premiumlage in Bergheim, entsteht im neu errichteten Dachgeschoß gerade diese extravagante Penthousewohnung. Die Lage direkt an der Fischach, mit atemberaubenden Blick auf den Voggenberg, Untersberg, Maria Plain, ist einzigartig. Lichtdurchflutete Räume mit bis zu 4 Metern Raumhöhe mit großen Fenstern und Türelementen, lassen keine Wünsche mehr offen. Das modern gestaltete Architektenhaus besteht insgesamt aus nur 4 Wohnungen und einer Büroeinheit. Im Aussenbereich werden Carports und ein Fahrradraum errichtet, wo von ein Carport und ein Freistellparkplatz der Wohnung zugeordent sind. Die Wohnung liegt im zweiten und obersten Stock und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Hervorzuheben ist der großzügige, helle, Wohn- Koch-Essbereich mit zwei großen Hebeschiebetüren. Die Übergabe der schlüsselfertigen Wohnung erfolgt  im Herbst 2023.


Aufteilung der Wohnung:



Vorraum Fliesen, 4,19m²
WC, Fliesen 1,92m²
Schlafzimmer, Eiche Echtholzdielen 14,53m²
Badezimmer, Fliesen, 7,98m²
Kochen Essen Wohnen 44,60m², Eiche Echtholzdielen
Abstellraum 3,45m²
Balkon/Terrasse Süd  13,28m², Feinsteinzeug


Übersicht:



2 Zimmer Penthousewohnung 2.OG Dachgeschoß-Neuaufbau
76,67m² Wohnfläche, 86,80m² Nutzfläche
Personenaufzug
Ein zugehöriger Carportstellplatz mit  Leerverrohrung für E-Ladestation
Ein zugehöriger Freistellparkplatz
Inkl. Kellerabteil 5,25m²
Großzügige Balkon/Terrasse mit 13,28m² Fläche
Fussbodenheizung über Pelletszentralheizung, zusätzlich PV Anlage
Klimaanlage im Wohnbereich vorbereitet
Bäder und WC möbliert mit hochwertiger Duravit Ausstattung.
Hochwertige Echtholzdielen in Eiche, Hangehobelt, geölt und Feinsteinzeug/Fliesen (grau) 120x60cm in Bädern und Vorräumen
3 Phasenschienen für Ledbeleuchtung ausgeführt 
PV Anlage mit Pelletsheizung 


Kosten Kauf:



Kaufpreis Wohnung                           €  669.000,-
Kaufpreis Carport                              €    19.500,-
Kaufpreis Parkplatz                           €      9.500,-
Maklergebühr 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst 


Laufende Kosten-Akontozahlungen monatlich:



Betriebskosten: 140,53.- inkl. 10% Ust
Heizkosten: € 62,14.- inkl. 20% Ust
Warmwasserkosten: € 11,39.- inkl. 10% Ust
Rücklagenansparung: € 34,50.-





Gerne stehen wir für eine Besichtigung oder Fragen zur Verfügung.




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.500m

Salzburg, Bergheim

Inserat

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