«PROVISIONSFREIE PENTHOUSEWOHNUNG DIREKT AN DER FISCHACH BERGHEIM»

Beschreibung

In absoluter Premiumlage in Bergheim, befindet sich im neu errichteten Dachgeschoß diese extravagante Penthousewohnung. Die Lage direkt an der Fischach, mit atemberaubenden Blick auf den Voggenberg, Untersberg, Maria Plain, ist einzigartig. Lichtdurchflutete Räume mit bis zu 4 Metern Raumhöhe mit großen Fenstern und Türelementen, lassen keine Wünsche mehr offen. Das modern gestaltete Architektenhaus besteht insgesamt aus nur 4 Wohnungen und einer Büroeinheit. Im Aussenbereich gibt es Carports und einen Fahrradraum, wo von ein Carport und ein Freistellparkplatz  zur Wohnung gehören. Die Wohnung liegt im zweiten und obersten Stock und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Hervorzuheben ist der großzügige, helle, Wohn- Koch-Essbereich mit zwei großen Hebeschiebetüren. Die Wohnung kann nach dem Kauf innerhalb 1 Monat schlüsselfertig übergeben werden.


Aufteilung der Wohnung:



Vorraum Fliesen, 4,19m²
WC, Fliesen 1,92m²
Schlafzimmer, Eiche Echtholzdielen 14,53m²
Badezimmer, Fliesen, 7,98m²
Kochen Essen Wohnen 44,60m², Eiche Echtholzdielen
Abstellraum 3,45m²
Balkon/Terrasse Süd  13,28m², Feinsteinzeug


Übersicht:



2 Zimmer Penthousewohnung 2.OG Dachgeschoß-Neuaufbau
76,67m² Wohnfläche, 86,80m² Nutzfläche (Fußbodenfläche)
Personenaufzug
Ein zugehöriger Carportstellplatz mit  Leerverrohrung für E-Ladestation
Ein zugehöriger Freistellparkplatz
Inkl. Kellerabteil 5,25m²
Großzügige Balkon/Terrasse mit 13,28m² Fläche
Fussbodenheizung über Pelletszentralheizung, zusätzlich PV Anlage
Klimaanlage im Wohnbereich vorbereitet
Bäder und WC möbliert mit hochwertiger Duravit Ausstattung.
Hochwertige Echtholzdielen in Eiche,gehobelt, geölt und Feinsteinzeug/Fliesen grau 120x60cm in Bädern und Vorräumen
3 Phasenschienen für Ledbeleuchtung ausgeführt.


Kosten Kauf:



Kaufpreis Wohnung                           €  669.000,-
Kaufpreis Carport                              €    19.500,-
Kaufpreis Parkplatz                           €      9.500,-
Provisionsfrei


Kaufvertragserrichtung und Notarielle Abwicklung:


Notar: Dr. Peter Höftberger


Eberhard-Fugger-Straße 3/1. OG, 5020 Salzburg


Laufende Kosten-Akontozahlungen monatlich:



Betriebskosten: 140,53.- inkl. 10% Ust
Heizkosten: € 62,14.- inkl. 20% Ust
Warmwasserkosten: € 11,39.- inkl. 10% Ust
Rücklagenansparung: € 34,50.-





Lage-Infrastruktur:


Durch die günstige Stadtrandlage

sind Sie perfekt gerüstet für die Anforderungen des modernen

Lebens: Sie sind gleich im Grünen, der Ortskern ist fußläufig erreichbar,

die Salzburger Innenstadt ist nah. Dabei haben Sie die

freie Wahl aus sämtlichen Verkehrsmitteln: S-Bahn, Bus, O-Bus, Pkw.

Im Zentrum von Bergheim finden Sie alles, was das Herz

begehrt: diverse Nahversorger, Bank, Apotheke und Gastronomie

mit charmanten Gastgärten. Die Kinder sind in Kindergarten, Volks und

Mittelschule bestens versorgt. Auch was Sport- und Freizeitaktivitäten

betrifft, hat die malerische Gemeinde einiges zu bieten,

darunter viele Rad- und Wanderwege, Tennis- und Squash-Center

sowie das beliebte Erlebnisbad „Berxi“.


Infrastruktur / Entfernungen

Bergheim, Nähe Salzburg Stadt

Inserat

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Zimmer11.522.533.544.555.566.577.588.59+

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