Zinshaus in erstklassiger Lage mit viel Potential!

Nur wenige Meter von den U-Bahn Stationen der Linien U4 und U6 entfernt befindet sich dieses vielversprechende Zinshaus, derzeit bestehend aus 3 Geschossen.

Die bereits bewilligte Einreichplanungweist einen Umbau des Bestands sowie den DG-Ausbau auf, wodurch insgesamt 17 Wohnungen und 2 Büros sowie Freiflächen (Balkon/Terrasse) gewonnen werden können.

Es besteht die Möglichkeit, nur den Rohdachboden mit dem darunterliegenden Stockwerk oder das gesamte Zinshaus zu erwerben!

Gesamt-Wohn-/Bürofläche nach Umbau lt. Einreichplan: ca. 1.162 m² 

Gesamt-Nutzfläche nach Umbau lt. Einreichplan: ca. 1.662 m² (Allgemeinflächen, Wohn-/Büroflächen, Freiflächen)

Derzeit weist der Bestand 10 Wohnungen, 1 Geschäftslokal und 1 Büro auf - Die Einheiten sind befristet vermietet! Eine bestandsfreie Übernahme ist nicht ausgeschlossen! 



Kaufpreis:

Baubewilligter Rohdachboden + komplettes 2. Obergeschoss: 1.530.000,-- Euro 

Gesamtes Zinshaus mit bewilligter Einreichplanung: 2.980.000,-- Euro

Lage:

Top-Lage!

In ca. 260m erreicht man die U-Bahn-Stationen der Linien U4 und U6. 

Einen Spaziergang entfernt befindet sich das Schloss Schönbrunn sowie zahlreiche andere Freizeitmöglichkeiten. Viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bieten sich auf der schnell erreichbaren Mariahilfer Straße sowie Meidlinger Hauptstraße an. 

In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen eine Volksschule und ein Gymnasium zur Verfügung.

Bus:

12A ca. 350m 

57A ca. 400m

Spar ca. 120m 

Billa ca. 240m

Hofer ca. 280m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap