«Erstbezug nach Kernsanierung I Wohnen direkt am Rathausplatz mit historischer Aussicht I Exklusive Raumhöhen I Wohnkomfort mit historischen Erbe und hochwertiger Ausstattung I»

Beschreibung

Nach einer umfassenden Kernsanierung erstrahlt diese großzügige ca. 141 m² 3 Zi. Wohnung in neuem Glanz. Die Wohnung befindet sich im obersten Stock und ist über einen Lift begehbar. Die Wohnung bietet einen unvergleichbaren Blick auf das Rathaus Klosterneuburg und das weltberühmte Stift Klosterneuburg. Sie teilt sich in 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und einer exklusiven Wohnküche mit ca.  58,90 m² auf. Eine Raumhöhe von ca. 5m setzt Sie beim Betreten der großen Wohnküche ins staunen - Wohnkomfort mit historischen Erbe. 


Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:


- gebaut mit Wienerberger Porotherm Wärmedämmziegel


- mehrfach Verglasung aller Glaselemente


- Fußbodenheizung (Fernwärme) mit eigenen Verbrauchszähler


- Klimavorbereitung in allen Schlaf-und Wohnräumen


- Langdielen Eichenparkett aus europäischer Natur


- Bad und WC-Einrichtungen der Marke Laufen Pro


- großzügige 60 x 60 keramische Fliesen (Sanitäreinrichtungen) 


- Sicherheits-Eingangstüren mit Feuerschutzklasse WK3


- Gegensprechanlage der Firma Kone mit Smart Control System


- Premium Aufzug der Firma Kone





Kostenübersicht:


Monatlich pauschalierte Miete Wohnung: 2.850,80 Euro, inklusive Betriebskosten USt. und Verwaltung


Kaution: 4 Bruttomonatsmieten


Mietvertragserrichtung: 300,-- Euro, zzgl. 20% USt.


Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung





Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.  




Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!


Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klosterneuburg, eine malerische Stadt in Niederösterreich und liegt direkt bei Wien und an der Donau. Klosterneuburg ist für verschiedene Aspekte und seiner reichen Geschichte und Kultur bekannt. Eines der herausragenden Wahrzeichen ist u.a. das Stift Klosterneuburg, ein Augustiner-Chorherrenstift, das im 12. Jahrhundert gegründet wurde und eine beeindruckende Sammlung von Kunstwerken, historischen Artefakten und religiösen Reliquien beherbergt. Doch Klosterneuburg hat noch viel mehr zu bieten, darunter seine blühende Weinkultur, gemütliche Restaurants, kulturelle Veranstaltungen und die malerische Donau, die der Stadt eine idyllische Kulisse verleiht.  Einkaufsmöglichkeiten: Direkt am Rathausplatz befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Boutiquen. Ganzjährig Freitags findet noch zusätzlich der berühmte Bauernmarkt direkt am Rathausplatz statt. Öffentliche Verkehrsmittel:

Inserat

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