Ideal für Verkaufs- oder Vertriebsbüros, wie Versicherungen, Berater, Ausstellung mit Kundenverkehr.
Sehr gut einsehbar im Kreuzungsbereiche B1 Pollheimerstraße, Ringstraße, Dr. Salzmann-Straße, Maria-Theresia Straße.
Erstklassige Parkmöglichkeiten im Umfeld. Pollheimer Park, Ringstraße, Messegelände, Marktplatz-Garage, Parkhaus "Gerstlhaus" in fußläufiger unmittelbarer Nähe.


Funktionales Geschäftslokal = FRISCH GENERALSANIERT & SOFORT VERFÜGBAR !
Ideal geeignet für VERKAUF, DIENSTLEISTUNG, HANDEL ODER HANDWERK
Verfübarkeit: AB Sofort
Gut frequentierte Lage im Welser Zentrum.

Im Umfeld befnden sich zahlreiche Parkplätze in der Pollheimerstraße, Ringstraße (Kurzparkzonen), sowie die Garagen "Markplatz", sowie "Gerstl Haus". Weiters im nahegelegenen Messegelände. Im Objekt befinden sich zudem Dienstleister für Immobilienmaklerbüro und Wirtschaftsprüfungskanzlei, falls man hier Synergien nutzen möchte/könnte.

Raumprogramm (zusammenhängend) - siehe im Grudriss bis zur Trennlinie (somit exklusive der hofseitigen Flächen)
Gesamtfläche 70 m², bestehend aus 2 Räumen + Nebenraum + Toilette

Bisherige Branchen: Handarbeitsgeschäft;
Keine Gastronomie; keien Barbershops, kein Kosmetikstudio, keine Handyshops

Diese Fläche wurde aktuell saniert und fertiggestellt worden.
Dei Einbau eines WCs ist im Lokal erfolgt.
Bodenbelag (Venyl, wischbar)

HWB: 140
fGEE: 1,36

Für Rückfragen und Termine steht Ihnen das Wirtschaftsservice Wels unterbzw. gerne umgehend zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	799	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	159,8
Gesamtbetrag	€	958,8

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Heizwärmebedarf:	140.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.36