Frisch saniertes Geschäftslokal in Bestlage: Repräsentative Fläche am Welser Knotenpunkt
Nutzen Sie die Chance auf einen Standort mit maximaler Sichtbarkeit! Dieses frisch generalsanierte Geschäftslokal überzeugt durch seine strategische Lage an einer der meistfrequentierten Kreuzungen von Wels (B1/Ringstraße) und bietet ideale Bedingungen für Dienstleister, Berater oder den gehobenen Handel.

Die Highlights auf einen Blick
Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung – modern, hell und sofort einsatzbereit.

Sichtbarkeit: Erstklassige Einsehbarkeit im hochfrequentierten Kreuzungsbereich (Pollheimerstraße / Ringstraße / Dr. Salzmann-Straße).

Flexibilität: Ca. 70 m² perfekt geschnittene Fläche für Büro, Vertrieb oder Verkauf.

Synergien: Renommierte Nachbarschaft (Immobilienkanzlei, Wirtschaftsprüfer) im selben Objekt.

Objektdetails & Raumkonzept
Die Einheit besticht durch ein funktionales und offenes Raumprogramm, das sich individuell an Ihr Konzept anpassen lässt:

Gesamtfläche: ca. 70 m²

Konfiguration: 2 großzügige Haupträume + Nebenraum + neu eingebautes WC.

Ausstattung: Hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden (wischfest) in moderner Optik.

Verfügbarkeit: Ab sofort.

Ideale Nutzung: Perfekt geeignet für Versicherungsagenturen, Beratungsunternehmen, Ausstellungsflächen mit Kundenverkehr oder handwerkliche Dienstleister mit Showroom. (Hinweis: Gastronomie, Barbershops, Kosmetikstudios oder Handyshops sind nicht vorgesehen).

Parken & Erreichbarkeit
Ihre Kunden werden die exzellente Parksituation schätzen. In unmittelbarer, fußläufiger Nähe befinden sich:

Kurzparkzonen: Pollheimerstraße und Ringstraße direkt vor der Tür.

Parkhäuser: Marktplatz-Garage und Parkhaus "Gerstlhaus".

Großparkplätze: Pollheimer Park und das nahegelegene Messegelände.

Energetische Kennzahlen
HWB: 140 kWh/m²a

fGEE: 1,36

Ihr neuer Standort wartet!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen, Detailunterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen das Wirtschaftsservice Wels gerne zur Verfügung.

Kontakt:

Telefon:E-Mail:

Web: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 ------------------------------------------------------------------

Miete	€	799	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	159,8
Gesamtbetrag	€	958,8

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf:	140.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.36