Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche in sehr zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Wien.

Die im Erdgeschoß gelegene Fläche besteht aus einer Verkaufsfläche von ca. 598 m² sowie Nebenflächen, insgesamt ca. 914,20 m²

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer ausgezeichneten Lage des 4. Wiener Gemeindebezirkes mit der Bevölkerungsdichte 18.685 Einw./km², nur in einigen Gehminuten von der Wiedner Hauptstraße (öffentlichen Verkehrsmittel: Straßenbahn 62, 1, Badner Bahn, U1 Taubstummengasse 10 Minuten zu Fuß).

Objektbeschreibung:

- große Schaufensterfront
- großzügige Räume
- praktisch geschnitten
- Gasetagenheizung
- sanierungsbedürftig.

Monatliche Kosten:

Instandh. Rücklage: 249, 84 Euro
Betriebskostenakonto: 2594,84 Euro
Verwaltungskostenak.: 25,46 Euro
Gesamt: 2870,14 Euro, zzgl. 20% Ust.

Gas nach Verbrauch
Versicherung ca. 567 Euro/Jahr

Bedingungen:

Kaufpreis: 2 200 000 Euro
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns jederzeit für weitere Informationen zu kontaktieren.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	102.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C