Romantische Villa mit Wellnessbereich inklusive Schwimmbecken und Sauna, eingebettet in einem parkähnlich angelegtem Garten.

Diese einzigartige Immobilie liegt in zentraler Lage im Ortsgebiet von Marz, eine ruhige, ländliche Ortschaft in nächster Nähe zur Stadt Mattersburg.
Die Bahnstation Marz/Rohrbach ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die nahegelegene Autobahn bzw. Schnellstraßen ermöglichen eine schnelle Verkehrsanbindung.
Perfekt sowohl für größere Familien als auch als Mehrfamilienhaus geeignet bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten, um seinen persönlichen Traum eines Eigenheims im besonderen Ambiente zu verwirklichen.
Auch für ein Unternehmen oder um Arbeiten und Wohnen miteinander zu verbinden, ist dieses Anwesen ideal.

Hierzu einige Details:
2 separate Wohneinheiten
12 Zimmer
Wohnfläche insgesamt: ca. 505 m
Grundfläche: ca. 3276 m²
moderner Wellnessbereich mit Sauna und Solarium
großes Indoor-Schwimmbecken
Grundstück komplett umzäunt, zweiseitig begehbar
Zentralheizung mit Öl (2004 neuer Ölofen)
Kachelöfen im Hauptgebäude
Fischgrätparkett im ganzen Haus
Doppelgarage

Generalsanierung 2011-2015:
neue Fenster
neues Dach inklusive Dämmung, Vollwärmeschutz und Isolierung
neue Elektroleitungen

Hauptgebäude
ca. 240 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
Erdgeschoss: Vorraum, Garderobe, Abstellkammer, Küche, Gäste-WC, 4 Zimmer
Obergeschoss: Vorraum, 4 Zimmer, Bad, WC
ca. 20 m² Terrasse

2. Wohneinheit
ca. 85 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Vorraum, Küche und Abstellkammer, Bad mit Dusche, 2 WCs
Barrierefrei

Wellnessbereich
Baujahr 2001
ca. 180 m²
Vorraum
Indoor-Swimmingpool (33,5 m², Tiefe bis zu 1,6 m, beheizbar)
finnische Sauna, Solarium
Dusche und WC
Entspannungsraum mit Holzofen
Fußbodenheizung im Schwimmbereich

Nebengebäude
Doppelgarage und Lagerraum
gepflasterte Autoabstellplätze


Verwirklichen Sie sich Ihren Traum von großzügigem, gemütlichem Wohnen in tollem Ambiente.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie!

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
3 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des VertragserrichtersAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	140.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D