Romantische Villa mit modernem Wellnessbereich inklusive Schwimmbecken und Sauna eingebettet in einen parkähnlich angelegten Garten

Diese einzigartige Immobilie liegt in zentraler Lage im Ortsgebiet von Marz, eine ruhige, ländliche Ortschaft in nächster Nähe zur Stadt Mattersburg.
Die Bahnstation Marz/Rohrbach ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die nahegelegene Autobahn bzw. Schnellstraßen ermöglichen eine schnelle Verkehrsanbindung.
Perfekt sowohl für größere Familien als auch als Mehrfamilienhaus geeignet bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten, um seinen persönlichen Traum eines Eigenheims im besonderen Ambiente zu verwirklichen.
Auch für ein Unternehmen oder um Arbeiten und Wohnen miteinander zu verbinden, ist dieses Anwesen ideal.

- 2 separate Wohneinheiten
- Baujahr 1954
- Generalsanierung 2015
- 12 Zimmer
- Wohnfläche insgesamt: 530 m²
- Grundfläche: 3276 m²

- Hauptgebäude mit 240 m²
- 2. Wohneinheit mit 85 m²
- moderner Wellnessbereich mit 180 m²
- Sauna und Solarium
- Indoor-Schwimmbecken
- Zentralheizung mit Öl
- Fischgrätenparkett im ganzen Haus
- Doppelgarage

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum von großzügigem, gemütlichem Wohnen in tollem Ambiente. Überzeugen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser schönen Immobilie.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Informationen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitergeben, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	140.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D