Helle 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Dachgeschoss | Nähe U3 Enkplatz


Objektbeschreibung:

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Stock mit Lift und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, 16 m² große Terrasse sowie keine Dachschrägen – eine absolute Seltenheit im DG-Bereich.
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den schönen Freiflächenbezug ein angenehmes Wohngefühl.
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Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 47 m²
Terrasse: ca. 16 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 2
Baujahr: ca. 1962
Heizung: Gasetagenheizung (Therme neu 02/2023)
Ausrichtung: West / Südwest
Stockwerk: 5. Stock / Dachgeschoss
Lift: Ja, bis in den Keller
Kellerabteil: ca. 3 m²
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Raumaufteilung:

- Vorzimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Küche mit Fenster, Einbauküche & kleinem Essbereich
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC, Waschbecken, Bidet & Waschmaschinenanschluss
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Ausstattung:

- Keine Dachschrägen – volle Raumhöhe
- Tageslichtküche & Tageslichtbad (jeweils mit Fenster)
- Fliegengitter & Innenjalousien an allen Fenstern
- Bodenbeläge: Parkett (Wohn-/Schlafzimmer), Fliesen (Vorraum, Bad, Küche)
- Terrasse mit Wasser- & Stromanschluss
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Highlights:

- 16 m² sonnige Terrasse mit Westausrichtung
- Helle, gepflegte Dachgeschosswohnung
- Kein Raumverlust durch Dachschrägen
- Nähe U3 Enkplatz, Straßenbahn 71, S-Bahn & Buslinien 76A/76B
- Attraktive Infrastruktur – Supermärkte, Banken, Apotheken, Schulen in unmittelbarer Nähe
- Freier Mietzins möglich – interessant für Anleger


Kaufpreis: € 238.000,-
Betriebskosten: ca. € 192,- Brutto (inkl. Lift, RR und Steuer)


Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,0 % Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung + 20 % MwSt.


Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unteroder gerne zur Verfügung.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir mit dem Eigentümer in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.

Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien
Telefon:Email: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	100.54 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E