Das beschriebene Objekt in der Gallitzinstraße (1160 Wien) wird zur Zeit als klassische Anlegerwohnung vermarktet.
Der Verkauf einer vermieteten Einheit mit einer Verfügbarkeit ab ca. 2028 ist ein typisches Szenario für Investoren, die von der exklusiven Lage am Wilhelminenberg profitieren möchten.
Dies macht sie aktuell zu einem klassischen Investmentobjekt auch für Anleger.
Der Mietvertrag endet am 31.12.2028, ohne dass es einer Kündigung bedarf.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNG
• Helle Startwohnung
• Fitness & Wellness: Im Gebäude befinden sich ein eigener Fitnessraum und eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Garten & Pool: Im Außenbereich (Gartenanlage) steht den Bewohnern ein Pool zur Verfügung
• Kellerabteil
• großer Eck/Garagenplatz
• Schöner Parkett
• Noble Wohngegend
• Sehr gepflegte Anlage!

Warum es sich lohnt?
Lagequalität: Die Gallitzinstraße am Fuße des Wilhelminenbergs gehört zu den absoluten Top-Grünruhelagen im 16. Bezirk. Die Preise für vergleichbare Neubauprojekte liegen 2026 stabil zwischen € 8.500,- und über € 10.000,- pro m².
Mietrendite: Da die Wohnung bis 2031 vermietet ist, generiert sie bis zum Eigenbezug laufende Einnahmen, die zur Tilgung eines Kaufpreiskredits beitragen können.
Wertsicherung: Immobilien in dieser speziellen Villengegend (Liebhartstal) gelten als besonders wertbeständig und bieten langfristig ein hohes Potenzial für Wertsteigerungen.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Geräumiger Vorraum
• Wohnraum und Einbauküche ca. 19 m²
• Abstellraum
• Ein Schlafzimmer ca. 11,51 m²
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC

MONATLICHE KOSTEN
• Betriebskosten Akonto: € 98
• Heizungsakonto € 37,42
• Warmwasser € 20,70
• Reparaturrücklage: € 61,98
• Monatliche Kosten inkl. MwSt.: € 218,22

Kauf des Garagenplatzes: € 34.000

AKTUELLE VERMIETUNG:
Miete Netto: € 543,63
Betriebskosten: € 89,20 EUR +10% MWSt.
Heizkosten: € 31,18 EUR + 20% MwSt.
Warmwasser: € 18,82 EUR + 10% MWSt.
Miete gesamt inkl. Nebenkosten : € 699,86
Betriebskosten für die Garage € 23,58

GRÄTZL UND UMGEBUNG
Die Buslinie 46b ist fußläufig erreichbar und führt direkt zur U3 Station Ottakring, zur Schnellbahn S45
sowie Straßenbahnlinie 44.
Die Gallitzinstraße liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk (Ottakring), im exklusiven Wohnviertel am Fuße des Wilhelminenbergs (Liebhartstal).
Das Areal ist Teil einer ruhigen Grünruhelage am Rande des Wienerwaldes.

Für weitere Fragen oder einen Beratungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Frau Anette Mazanec
Tel:Email: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	53.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.14