Objektbeschreibung:

TOP 18 ist ein hervorragend geschnittenes 2-Zimmer-Apartment mit34,50 m² Wohnnutzfläche, das modernes, effizientes Wohnen auf kleinem Raum ideal umsetzt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Neubauprojekts und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, helle Räume und eine attraktive Freifläche.

DerWohnküchenbereich mit 19,85 m²bildet das Herzstück der Wohnung. Dank bodentiefer Fenster entsteht ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Der Zugang zumBalkon mit 4,87 m²erweitert den Wohnraum um eine geschützte und angenehm nutzbare Außenfläche – perfekt für entspannte Momente im Freien.

DasSchlafzimmer (10,29 m²)ist optimal proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Das stilvoll gestalteteBad/WC (4,36 m²)überzeugt mit moderner Sanitärtechnik, zeitloser Verfliesung und klarer Linienführung. EinWaschmaschinenanschlussist in die Küchenzeile integriert. DerVorraum (3,59 m²)schafft eine klare Struktur und sorgt für eine angenehme Erschließung der Wohnung.

Ausgestattet mitFußbodenheizung und -kühlung, betrieben über eine effiziente Luftwärmepumpe, bietet TOP 18 ganzjährig ein komfortables Wohnklima und niedrige Betriebskosten.

Highlights:

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  34,50 m² moderne Wohnfläche im 4. Obergeschoss

  
  


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  OffeneWohnküche mit 19,85 m²

  
  


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  Optimal geschnittenes Schlafzimmer (10,29 m²)

  
  


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  GroßzügigerBalkon mit 4,87 m²inkl. Sichtschutz

  
  


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  Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, moderne Fliesen, bodentiefe Fenster

  
  


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  Elegantes Bad/WC mit zeitloser Sanitärtechnik

  
  


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  Fußbodenheizung & -kühlung

  
  


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  Energieeffiziente Versorgung durch Luftwärmepumpe

  
  


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  Ideal als Stadtwohnung, Starter-Home oder langfristiges Investment

  
  

Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere

Das neue Bauprojekt liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Floridsdorfs – einer Gegend, die urbanes Flair, hervorragende Verkehrsanbindung und unmittelbare Nähe zu Wiens beliebtesten Naherholungsgebieten vereint. Nur rund 700 Meter vom Bahnhof Floridsdorf entfernt, profitieren Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur mit der U6, mehreren S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S4, S7), Regionalzügen sowie den Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch andere Wiener Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Alten Donau, die in etwa 900 Metern erreichbar ist. Das beliebte Freizeit- und Erholungsgebiet bietet ideale Bedingungen zum Schwimmen, Spazierengehen, Stand-Up-Paddeln oder Entspannen am Wasser. Zahlreiche Restaurants und Cafés entlang des Ufers unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung.