Willkommen in Oberrußbach im idyllischen Weinviertel! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur eine malerische Lage mit atemberaubender Aussicht, sondern auch eine stabile Bauweise und modernste Technik.

Eckdaten:

• Grundstücksfläche: 2.705 m²


• Wohnfläche: 178,33 m²


• Wohnkellerfläche: ca. 100 m²


• Garage:ca 60 m², inkl. Starkstromanschluss für Elektroautos

Räume:

• 5-6 Zimmer


• 3 Bäder


• 4 Toiletten


• Abstellraum


• Garderobe EG


• begehbare Garderobe OG


• 2 separate Hauszugänge


• Wohnkeller

Highlights der Ausstattung:

• 
  

  Smart Home System:

  
  
  
  
  
  • BUS-System (KNX)
  
  
  • Steuerung über Apple Home, Alexa oder Google Assistent
  
  
  • Fernzugriff und Blackout-Funktion über Wechselrichter
  
  
  • Alarmanlage mit Magnetkontakten an Fenstern
  
  
  • Hausserver und LAN-Buchsen in jedem Zimmer
  
  
  
  


• 
  

  Beleuchtung und Beschattung:

  
  
  
  
  
  • Dimmbare Beleuchtung plus indirekte LED Leiste
  
  
  • Automatische Beschattung (Raffstores) mit Sonnenstandsensor, Wind- und Regenwächter
  
  
  
  


• 
  

  Energieeffizienz:

  
  
  
  
  
  • Geheizt und gekühlt über Erdwärme
  
  
  • Photovoltaik-Anlage (13,02 kW) mit Fronius Wechselrichter
  
  
  
  


• 
  

  Küche:

  
  
  
  
  
  • Modernste Küchengeräte, u.a. Kompaktbackofen mit Dampfgarer, zweiter Backofen mit Mikrowelle
  
  
  • Induktionsherd mit Industrieabzug (außenliegender Motor – flüsterleise)
  
  
  • Speis
  
  
  
  


• 
  

  Kamin:

  
  
  
  
  
  • Großzügiger Panoramakamin für gemütliche Abende
  
  
  
  

Außenbereich:

• 
  

  Terrasse:

  
  
  
  
  
  • 84,23 m² groß (inkl Wintergarten und Pool: 114,72 m²)
  
  
  • 13,43 m² großer Wintergarten
  
  
  • Infinity-Edelstahlpool mit Gegenstromanlage, Massagefunktion, Liegefläche, Farbwechselbeleuchtung und Vorbereitung für automatisches Dosiersystem/Heizung
  
  
  
  

• Balkon im OG

• 
  

  Garten:

  
  
  
  
  
  • Strom- und Wasseranschlüsse im gesamten Gartenbereich
  
  
  • 10.000-Liter-Zisterne für Garten- und Gebrauchswasser
  
  
  • ebenfalls LAN Kabel verlegt, somit Internet im ganzen Garten
  
  
  
  

Sonstiges:

• Großzügige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge und E-Ladestation


• Entkalkungsanlage & Wasserreinigungsanlage


• Das Haus ist noch nicht zur Gänze fertiggestellt. Dinge wie die Fassadenfront der Garage, die Fassade des unteren Teil der rechten Hälfte des Hauses und zB das Badezimmer im Keller.

Fazit:

Dieses Niedrigenergiehaus vereint Komfort, Nachhaltigkeit und moderne Technik in perfekter Harmonie. Genießen Sie Luxus und Lebensqualität in einer der schönsten Regionen des Weinviertels!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Anmerkung: Zur Verbesserung der Vorstellungskraft wie manche Bereich des Hauses / des Grundstückes aussehen könnten wurden einige der Fotos durch KI generierte Bilder ergänzt.

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