Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnkomfort. Die großzügige Raumaufteilung auf ca. 85,50 m² sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Investoren, die eine wertvolle Immobilie in bester Lage suchen. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre moderne Ausstattung aus, zu der eine hochwertige Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein sonniger Balkon gehören. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit elegantem Parkettboden vermittelt eine besondere Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein.

Dank der idealen Lage im 7. Bezirk genießen die Bewohner sowohl die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten als auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Wohnung bietet somit nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einem der begehrtesten Wiener Stadtteile.

Warum diese Wohnung?

• Perfekte Lage: Zentral und doch ruhig gelegen, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten.


• Moderne Ausstattung: Voll ausgestattete Einbauküche, hochwertiger Parkettboden und ein Balkon mit fantastischem Ausblick.


• Komfortables Wohnen: Lichtdurchflutete Räume, modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie praktische Extras wie Abstellraum und Kellerabteil.

Die Wohnung im Überblick

• Wohnfläche:85,5 m²


• Zimmer: 2


• Etage: 4. Stock (mit Aufzug)


• Balkon: 5,15 m², ostseitig ausgerichtet


• Heizung: Etagenheizung


• Baujahr: 1976

Raumaufteilung:

• Wohnbereich: Geräumig und lichtdurchflutet, ideal für gemütliche Stunden.


• Küche: Voll ausgestattete, moderne Einbauküche, die Funktionalität mit Design vereint.


• Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort für entspannte Nächte.


• Badezimmer: Badewanne, separate Dusche, separates WC.


• Zusätzlich: Praktischer Abstellraum und Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung:

• Bodenbelag: Hochwertiger Parkettboden.


• Heizung: Etagenheizung für individuelle Temperaturregelung.


• Parkplatz: Ein eigener Parkplatz in der zentralen Lage – eine echte Seltenheit!


• Gemeinschaftsgarten: Mit Grillstelle, ideal für entspannte Stunden im Freien.


• Waschraum: Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Lage, die überzeugt

• Ruhige Straße: Die Wohnung befindet sich in der Halbgasse, einer ruhigen Straße im 7. Bezirk.


• Umgebung: In unmittelbarer Nähe befinden sich der Josef-Strauß-Park, die Europäische Mittelschule und die Hauptbibliothek Wien.


• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) machen die Lage besonders attraktiv.

Kosten:

• Betriebskosten: EUR 261,36 monatlich


• Reparaturrücklage: EUR 42,24 monatlich


• Verkaufspreis: EUR 690.000,-


• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Eine perfekt ausgestatt