SHOWROOM - ATELIER - STUDIO - LAGER

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 405 m²
Raumaufteilung: siehe Planskizze
Stockwerk: EG
WC Anlagen: 4
Nettomiete / m²: € 7,38
Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum sofortigen Bezug lädt diese loftartige Mietfläche mit ca. 405 m² im Erdgeschoss des Gebäudes am Winterhafen 13 ein. Bestehend aus einer großzügigen, offenen Ausstellungsfläche sowie zahlreichen Lager- und Atelierräumen gibt es hier viele Gestaltungsmöglichkeiten. Angeschlossen ist auch ein großer Besprechungsraum und ein ca. 28 m² Sozialbereich mit einer ausgestatteten Bartheke. Selbstverständlich sind getrennte WC´s ebenfalls in der Mietfläche inkludiert. Für Anlieferungen kann auch die praktische Laderampe mit Rolltor genutzt werden. Weiters besteht die Möglichkeit im 2. OG des Hauses eine klimatisierte Bürofläche mit ca. 370 m² zusätzlich anzumieten.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Dieses Objekt liegt perfekt angeschlossen an die A7 an der Ausfahrt "Hafenstraße" mit raschen Verbindungen in alle Richtungen. Regelmäßige öffentliche Busverbindungen sowie Radwege runden die Erreichbarkeit perfekt ab. Hervorzuheben ist das im Gebäude befindliche Hotel "Donauwelle" mit perfektem Service für Seminare, Meetings oder auch Unterkünften für Ihre Geschäftspartner. Selbstverständlich sind Parkplätze am Objekt zusätzlich anmietbar.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Fliese, Beton
Fenster: Schaufenster
Decke: teilweise abgehängt
Beleuchtung: teilweise vorhanden
Datenverkabelung: möglich
Heizung: Fernwärme
Teeküche: möglich
Lift: Personen & Lastenlift
Parkplätze: Freistellplätze anmietbar

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 7,38 / m² / Monat
Gesamtmiete:€ 2.990,00 / Monat
Betriebskosten: € 1,57 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 635,85 / Monat
Heizkosten: € 0,57 / m² / Monat
Gesamtheizkosten: € 230,85 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
   ------------------------------------------------------------------

Miete	€	2990	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	635,85	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	230,85	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	771,34
Gesamtbetrag	€	4351,02

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf:	45.79 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B