Die Wohnungen liegen im 1., 7. und 8. Obergeschoß eines 1993 errichteten Mehrfamilienhaus mit glatter Fassade und Personenaufzug. Die allesamt ca. 42 m² großen 2-Zimmer-Wohnung, verfügen über einen Vorraum, einWohnraum + Bettnischemit Küchennische und einerEinbauküche, einemBad mit Badewanne und Toilette, sowie einemAbstellraum.

Raumaufteilung:

• Vorraum


• Abstellraum


• Badezimmer mit Badewanne


• Wohnraum


• Nische


• Küchennische

Eckdaten:

- 5 befristet vermietete Wohnungen (Top 50, 249, 276, 280, 293)

- Wohnnutzfläche gesamt: 217,27 m²

- 1., 7. & 8. Stockwerk

- Miete p.A.: € 39.184

- Rendite: 4,24%

- Gesamtkaufpreis: € 925.000,-

360° Rundgang (Klassischer Wohnungstyp - kann von den jeweiligen Wohnungen abweichen):

Lage:

Das Objekt befindet sich in zentrale Lage in der Sonnleithnergasse - direkt am WALDMÜLLERPARK in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes (ca. 6 Gehminuten entfernt).

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Schulen befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der exzellenten öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Der Matzleinsdorferplatz ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Zur Erholung ladet der Waldmüllerpark ein, welcher sich direkt vor dem Haus befindet.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Schnellbahn (S1, S2 sowie S3)


• Bus 14A


• Strassenbahn (6, 18, 62 sowie 65)


• ab ca. 2025 die U-Bahnlinie U5 Station Matzleinsdorfer Platz (ca. 6 Gehminuten)

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: Pauschale EUR 5.000,- zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesta Rechtsanwälte GmbH

Maklervereinbarung:Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500