OPEN HOUSE am Mittwoch, 18.12.2025

Wir laden Sie herzlich ein, dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Gießhübl zu besichtigen – mit kurzer Fahrzeit nach Wien. Nutzen Sie die Gelegenheit, das Objekt zu besichtigen und sich ein eigenes Bild zu machen.

Die Teilnahme am OPEN HOUSE ist ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich. Wir dürfen Sie daher höflich ersuchen, Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten direkt über die jeweilige Immobilienplattform zu übermitteln.

Dieses liebevoll gepflegte Haus im idyllischen Gießhübel ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und ein Gefühl von Freiheit suchen. Nur wenige Autominuten von Wien entfernt, genießen Sie hier Entschleunigung mit Blick ins Grüne. Das Haus überzeugt mit einer durchdachtenRaumaufteilung über zwei Etagensowie einem großzügigenGarten mit Altbaumbestand. Die idyllischeHanglagesorgt für eine besondere Wohnatmosphäre, während einegroßzügige Terrasseund einBalkonzusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die gemütlichen Elementen wie Dachschrägen und Kaminanschluss machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert aufein behagliches Wohngefühl in naturnaher Umgebunglegen.

Highlights auf einen Blick:

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  ca. 140 m² Wohnfläche mit Charme & Charakter

  
  


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  Wunderschöner, sonniger Garten

  
  


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  Fensterläden & Holzdetails

  
  


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  gepflegter Zustand – sofort beziehbar

  
  


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  nur 25 Min. nach Wien, perfekte Anbindung

  
  


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  direkter Zugang zur Natur & Wanderwegen

  
  

Raumaufteilung:

Obergeschoss:

• 2 Schlafzimmer, eines davon besonders großzügig mit direktem Zugang zum Balkon


• Großzügiger Vorraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und Fenster


• Separates WC


• Dachschrägen verleihen dem Obergeschoss eine gemütliche Wohnatmosphäre

Erdgeschoss:

• Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten


• Zusätzliches Zimmer, flexibel nutzbar als Büro oder Gästezimmer


• Großzügiger Eingangsbereich


• Badezimmer mit Dusche


• Separates WC


• Waschmaschinenanschluss im Bereich unterhalb der Treppe


• Fensterläden

Außenbereich

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einemgroßen Garten, der von einem wunderschönen Altbaumbestand geprägt ist. Hier wachsen zwei Walnussbäume, zwei Zwetschkenbäume, ein Pfirsichbaum, eine Haselnuss und sogar ein Olivenbaum – ein kleines Naturparadies! Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein.Hinweis:Die Nähe zur Autobahn bedeutet, dass man im GartenHintergrundgeräuschewahrnimmt.

Ausstattung & Besonderheiten

• Massivbauweise (Ziegel) mit Vollwärmeschutz– hervorragende Dämmung für niedrige Energiekosten


• Kunststofffenster mit Isolierverglasung von Josko& 2 Velux-Dachflächenfenster


• Zentralheizungfür feste Brennstoffe oder Gas


• Fußbodenh