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Wohnung.

Zum Verkauf gelangt eine einzigartige, hochwertig ausgestattete 4 Zimmer Wohnung in verkehrsberuhigter Lage in der Girardigasse, 1060 Wien, nahe dem Naschmarkt und nur wenige Schritte von der Wiener Innenstadt entfernt.

Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss, ist mit einem privaten Liftzugang erreichbar und bietet auf rund 202m², verteilt auf drei Etagen, alles was das Herz begehrt und teilt sich wie folgt auf:

Untere Etage:

Wohnungseingang mit Treppenaufgang

Als separate Wohneinheit nutzbar:

• Wohnungseingang mit ausreichend Platz für eine Garderobe,


• Treppenaufgang (Wendeltreppe) mit schöner Glas-Schiebetür (somit trennbar vom oberen Wohnbereich),


• heller, rd. 48m² Wohnraum (inkl. kleiner Küchenzeile möglich)


• kleines Duschbadezimmer mit Handwaschbecken, WC,

Hauptetage:

direkter Liftzugang,
großzügige Wohnküche inkl. Küche und praktischer Arbeitsinsel (rd. 104m²) und anschließender rd. 9m² großer Terrasse,
Stiegenaufgang zur Dachterrasse inklusive Stauraum darunter,
weiterführender Gang / Garderobe bzw. begehbarer Kleiderschrank,
separates Gäste-WC mit Handwaschbecken,
wunderschönes Badezimmer mit offener Dusche, freistehender Badewanne, Doppelhandwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss,
rd. 16m² großes Schlafzimmer mit kleiner Innenhof-Terrasse und Zugang zum Bad,
rd. 36m² großes Schlaf- / Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Bad und zur 9m² großen Terrasse, sowie mit Treppenabgang zur unteren Etage inkl. Wohnraum.

Das letztere Zimmer ließe sich auch gut in zwei Räume teilen.

Die beiden Etagen lassen auch eine getrennte Nutzung zu, z.B. für einen Au-Pair o.ä.

Obere Etage:

herrliche Dachterrasse mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten + neuer Terrassenzubau mit Glasgeländer.

Die großzügige Flächenverteilung ergibt sich aus der Zusammenlegung zweier Wohnungen. Die Wohnung verfügt auch über zwei separate Eingänge plus Liftzugang - flexible Gestaltungsmöglichkeiten sind somit gegeben.

Die Räumlichkeiten sind teilweise möbliert und sehr hochwertig ausgestattet.

Aufgrund der großen Fensterflächen und hohen Stockwerklage ist die Wohnung ganztägig als hell zu beschreiben.

Liegenschaft.

Beim Haus selbst handelt es sich um einen gepflegten Altbau von

Girardigasse, Mariahilf, Rudolfsheim-Fünfhaus