Diese Erstbezug Maisonette-Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage direkt an der Donau, in der exklusiven Gegend des 19. Bezirks, welche zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens zählt. Eine perfekte Kombination aus Natur, Wasserlage und urbaner Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Donau bietet nicht nur einen einzigartigen Ausblick, sondern auch direkten Zugang zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Laufen, Schwimmen, Bootfahren oder Spazierengehen – alles direkt vor der Haustür. Ein privater Badesteg und der weitläufige Grünraum machen die Lage besonders attraktiv für naturverbundene Stadtmenschen.

Die hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch großzügige Raumgestaltung sowie durchdachte Grundrissplanung.

Herzstück der unteren Ebene ist ein ca. 102 m² großes Wohn- und Esszimmer, das sich harmonisch in Wohn- und Küchenbereich gliedert. Von der offen gestalteten Wohnküche aus betreten Sie zwei sonnige Terrassen mit traumhaftem Blick über die Donau – ein echtes Highlight dieser Immobilie.Die beiden Terrassen werden durch zwei zusätzliche Räume ergänzt – einer davon ist bereits für den Anschluss einer Sauna vorbereitet. Das lichtdurchflutete Badezimmer mit großem Fenster befindet sich zentral zwischen zwei Schlafzimmern und ist somit von beiden Räumen bequem erreichbar. Im oberen Geschoss befindet sich ein loftartiges Master-Schlafzimmer mit einem eigenen, stilvoll ausgestatteten Badezimmer – inklusive Dusche, freistehender Badewanne sowie einem getrennten WC. Dieser Rückzugsort bietet Ihnen maximale Privatsphäre und Komfort auf höchstem Niveau.Zudem stehen Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze sowie zwei großzügige Kellerabteile mit insgesamt ca. 13 m² zur Verfügung.

Exklusive Ausstattung auf höchstem Niveau! Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertigem Design und innovativer Technik. Ein intelligentes Smart-Home-System (BUS) ermöglicht die zentrale Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Alarmanlage per iPad. Die Küchenanschlüsse sind für eine stilvolle Kücheninsel vorbereitet – ideal für offene Wohnkonzepte.Fancoil-Klimageräte sorgen für angenehmes Raumklima, Eichenparkett und großformatige Steinfliesen schaffen eine edle Wohnatmosphäre. Hochwertige Alu-Isolierverglasung mit elektrischem Sonnenschutzverbinden Wohnraum und Außenbereich auf elegante Weise. Weitere Highlights sind der Kaminanschluss, Fußbodenheizung, eine freistehende Badewanne, bodengleiche Duschen sowie ein vorbereiteter Saunaanschluss – ideal für Ihren persönlichen Wellnessbereich.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

1. Dachgeschoss:

• Vorraum, ca. 3,6 m²


• WC, ca. 2,3 m²


• Wohnküche, ca. 102,5 m²


• Schlafzimmer 1, ca. 15,3 m²


• Bad/WC, ca. 12,9 m²


• Schlafzimmer 2, ca. 15,8 m²


• Wirtschaftsraum, ca. 10,3 m²

2. Dachgeschoss:

• Vorraum, ca. 3,8 m²


• WC, ca. 1,5 m²


• Bad, ca. 22,7 m²


• Schlafzimmer, ca. 25,5 m²

Terrassenfläche:

• Terrasse 1, ca. 28 m²


• Terrasse 2, ca. 22,43 m²