GERÄUMIGES ECKREIHENHAUS MIT GROSSEM GARTEN IN IDYLLISCHER LÄNDLICHER LAGE

Das gesamte Wohnhaus wurde in den 1930er-Jahren errichtet und in den Jahren 1996-1997 zu drei aneinander gereihten Reihenhäusern umgebaut und renoviert. Zusätzlich wurde das angebotene Reihenhaus um ein geräumiges Treppenhaus in Form eines Turms erweitert, sodass alle Ebenen, bis zum Dachboden hin erreichbar sind.

AUSSTATTUNG: Gas-Zentralheizung mit Radiatoren, installiert ca.1996, Welleternitdach am Hauptgebäude, Tondachziegel am Zubau, Kunststofffenster, Fliesen- bzw. Parkettböden.

UNTERGESCHOSS: Vorzimmer und ein Vorraum mit Kellerabgang, Badezimmer mit Dusche und WC, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 14m² Terrasse und dem Garten, Essplatz und integrierter Einbauküche, Zugang zum Obergeschoss.

OBERGESCHOSS: Galerie und ein zentraler Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC, Schlafzimmer mit Zugang zu einem ca. 11m² Balkon mit schönem Ausblick, 1 weiteres Schlafzimmer.

DACHBODEN: Im Dachboden wurde ein offener Galerieraum als Büro ausgestattet und zusätzlich in den Dachschrägen ein Gästezimmer eingerichtet. Der restliche Teil besteht aus einem Rohdachboden.

KELLER: Teilkeller ca. 25m², bestehend aus dem Heizraum und einem Lagerraum.

GARAGE: Am Grundstück befindet sich eine in den Hang gebaute Doppelgarage mit 2 Toren mit insgesamt ca. 30m².

GARTEN: Sehr großzügiger Reihenhausgarten auf einer schönen Anhöhe, voll eingefriedet mit bestehendem Baum- und Strauchbestand.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Gas und Strom.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 116; fGEE 1,81

LAGE: In ländlicher Randlage neben einer Pferdekoppel, ca. 10 KM vom Einkaufszentrum Riverside bzw. Liesinger Platz in Wien Liesing entfernt; Infrastrukturelle Einrichtungen, wie Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe befinden sich im 4km entfernten Ort; ca. 15 Gehminuten zur öffentlichen Bushaltestelle, eine Rufbus ist ca. 2 min.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	116.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D