Dieses gepflegte Einfamilienhaus inHolzriegelbauweise(ELK-Haus, Baujahr 1994) befindet sich auf einem Eckgrundstück in ruhiger Siedlungslage. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen sowie umfangreiche Ausstattung – vom Pool bis zur klimatisierten Nebengebäude. Ideal für Familien, Ruhesuchende oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Raumaufteilung – Wohnen mit Flexibilität

Erdgeschoss: (105,50 m²)

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  Zentraler Vorraum mit Gäste-WC

  
  


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  Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur teilweise überdachten Terrasse

  
  


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  geräumige Wohnküche in praktischer Nische mit Blick in den Garten

  
  


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  Drei zentral begehbare Zimmer (eines derzeit mit Bodenrohbau), welches als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann

  
  


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  Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC

  
  

Kellergeschoss: (111,90 m²)

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  Großzügiger Büroraum oder Hobbyraum

  
  


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  Zusätzlich nutzbarer Mehrzweckraum

  
  


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  Wäscheraum mit Kochnische & WC-Anschluss

  
  


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  Vorraum mit direkten Ausgang in Innenhof

  
  


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  Werkstatt/Technikraum

  
  

Außenbereich – auf einen Blick

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  Gepflasterter Vorgarten mit schönem Baumbestand

  
  


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  3 Einfahrten

  
  


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  Überdachte Terrasse mit gemauertem Pizzaofen

  
  


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  Erweiterter Terrassenbereich für Sitz- oder Sonneninsel

  
  


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  Steinumrahmter Pool mit neuer Folie, Filteranlage und Pumpe

  
  


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  Vollständig eingefriedeter Garten – 360° begehbar

  
  


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  Großes, überdachtes Carport mit Strom- und Lichtanschluss (für bis zu 3 Autos)

  
  


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  Nebengebäude als zusätzliche Staufläche

  
  


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  Separates, klimatisiertes & beheizbares Nebengebäude mit eigenem Zugang

  
  

Für wen ist dieses Haus ideal?

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  Familienmit Platzbedarf und Wunsch nach großem Garten

  
  


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  PaareoderMehrgenerationenhaushalte, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten

  
  


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  Selbstständige/Kreative, die Büro oder Atelier im Haus nutzen wollen

  
  


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  Natur- und Gartenliebhaber, die Wert auf Privatsphäre und Freiraum legen

  
  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ein außergewöhnlich gepflegtes Haus mit viel Raum, hochwertiger Ausstattung, attraktivem Außenbereich und durchdachter Funktionalität. Die Kombination aus gemütlichem Wohnambiente, großzügigem Garten, Pool, Gästehaus und moderner Technik macht dieses Objekt zu einem stimmigen Gesamtpaket – mit seltenem Potenzial.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevante