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Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet alles, was für Anleger zählt:

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  Erstbezug → niedrige Anfangsinstandhaltung, attraktives Erscheinungsbild

  
  


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  Helle Räume & Loggia → breite Zielgruppe (Singles, Paare, 2er-WG möglich)

  
  


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  Moderne Ausstattung (Einbauküche, Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Wärme Pumpe, Solar) → nachhaltige Betriebskostenstruktur

  
  


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  Starke Mikrolage: U6 Erlaaer Straße (5 Gehmin.), Badner Bahn (~300 m), Bus Meischlgasse (~100 m), PKW-Anschluss Triester Straße/A21 Knoten Vösendorf

  
  

Kaufpreis:

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  Netto: € 399.000,-

  
  


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  zzgl. 20% USt (€ 79.800,-)

  
  


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  = Gesamtkaufpreis: € 478.800,-

  
  

Betriebskosten: ca. € 109,50 netto/Monat (zzgl. 10% USt = € 120,45 brutto, umlagefähig auf den Mieter)

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Rendite-Szenarien (69,84 m², Nettokaufpreis € 399.000)

Annahmen:

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  Nettomiete netto/m²: konservativ € 14 | Basis € 15 | optimistisch € 16

  
  


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  BK netto: € 109,50/Monat (zzgl. 10% USt, wird vom Mieter getragen)

  
  

Szenario
Nettomiete €/m²
Monatsmiete netto
Jahresmiete netto
Nettorendite*

Konservativ	€ 14	€ 978	€ 11.736	2,94 %
Basis	€ 15	€ 1.048	€ 12.576	3,15 %
Optimistisch	€ 16	€ 1.117	€ 13.404	3,36 %

*Nettorendite = Jahresnettomiete / Nettokaufpreis

Fazit für Investoren:

Mit einem Kaufpreis von € 399.000 netto bietet dieses Objekt eine nachhaltige Rendite zwischen 2,9–3,4 % p.a., kombiniert mit einem werthaltigen Standort und solider Ausstattung.

Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Für eineFührung durch die Immobilie kontaktieren Sieoder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule &

Der 23. Bezirk, Wien-Liesing ist der jüngste und gleichzeitig südlichste Bezirk von Wien. Er befindet sich in der Übergangszone zwischen Urbanität und ländlichem Charakter. Der Objektstandort befindet sich im östlichen Teil des Bezirkes, dessen Wohnhäuser ein typisches Vorstadtflair, mit zwei- bis dreigeschoßiger Bauweise, vermitteln.