HELLES BÜRO IN RUHIGER INNENHOFLAGE - NÄHE BAHNHOF MEIDLING

In einer gepflegten Wohnhausanlage unweit des Bahnhofs Wien Meidling wird ein großzügiges und helles Büro mit ca. 72 m² Nutzfläche vermietet. Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock hofseitig und ist dadurch angenehm ruhig gelegen. Die Einheit eignet sich ideal für kleinere Unternehmen, Startups, Agenturen, etc. Sowohl der Büroraum als auch der Vorraum sind mit maßgefertigten Einbaukästen ausgestattet, die ausreichend Stauraum bieten.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum mit Einbaukästen; 1 großer Büroraum (ca. 50m²) mit Platz für bis zu 6 Arbeitsplätze; voll ausgestattete Küche (inkl. Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank); 1 separates WC; 1 Abstellraum

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Dreifach verglaste Holzfenster; PVC Boden und Fliesen; Zentralheizung mit Gas; voll ausgestattete Küche; guter Gesamtzustand.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB = 45,78 fGEE = 1,06

BEFRISTUNG: 5 Jahre

MIETBEGINN: ab sofort - nach Vereinbarung

KAUTION: EUR 3.637,68

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Bahnhof Wien Meidling ca. 750 m: U6 und S-Bahn; U6 Längenfeldgasse; Straßenbahnlinien 6, 18, 62 sowie Badner Bahn; Bus 63A

MONATLICHE KOSTEN:
Nettomiete: EUR 812,32
Betriebskosten: EUR 198,15
Heizung: EUR 73,68
Warmwasser: EUR 15,85
Umsatzsteuer: EUR 220,00
SUMME monatlich (inkl. USt.): EUR 1.320,00 (zuzüglich der Kosten für Strom)

NEBENKOSTEN: Vergebührung bei Vertrag auf bestimmte Zeit: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses. Höchstens des 18-fachen Jahreswertes. Vergebührung bei Vertrag auf unbestimmte Zeit: 1% des auf 3 Jahre entfallenden Bruttomietzinses.
Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL untergerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	45.78 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.06