Die Kurzinformation für eilige Leser

• Büro / Praxis mit rund 78 m² Nutzfläche
  
  bestehend aus einer großer Räumlichkeit mit einer Küche inkl. Gerätschaft, welche Sie nach belieben verändern können


• Mietdauer: 3 Jahre (längere Laufzeit optional)


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


• Beheizung via Gas per Radiatoren
  
  Aktuell 1,5 € / QM, somit rund netto € 117 Heizkosten pro Monat (wird jährlich abgerechnet)


• 1 KFZ Stellplatz inklusive


• Betriebskosten rund € 1 / Monat (wird jährlich abgerechnet)


• WC wird sich mit einem Nachbar geteilt (Gemeinschaftstoiletten)


• optional weitere rund 60 m² Nutzfläche Büro / Praxis verfügbar(Nachbar - Gemeinschaftstoiletten)


• falls gewünscht - auch ohne USt zu mieten, zb. Kleinunternehmer (- 20%)

Die ausführliche Beschreibung:

Im Bürokomplex angekommen, gelangen Sie über den Stiegenaufgang in das erste Obergeschoß - in welchen sich die Büroräumlichkeit befindet.

Rechterhand gelangen Sie erstmals in die WC´s und weiters in ein Großraumbüro mit Küche von rund 78 m² 

Besagtes Großraumbüro können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten. (auf eigene Kosten)

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen KFZ Abstellplatz zu nutzen.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Gaszentralheizung, welche via Radiatoren die Räumlichkeiten beheizt.

Die Adresse Freiheitsplatz 12, 1210 Wien befindet sich im 21. Bezirk (Floridsdorf) von Wien. Der Freiheitsplatz liegt im nördlichen Teil des Bezirks, eingebettet in ein urbanes Wohn- und Gewerbegebiet mit guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung.

Rund um den Freiheitsplatz und im Bezirk Floridsdorf findest du:

• 
  

  Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken)

  
  


• 
  

  Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe

  
  


• 
  

  Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen)

  
  


• 
  

  Medizinische Einrichtungen und Sozialdienste im Bezirk Floridsdorf

  
  

Diese Nutzungen sind typischerweise nur wenige Minuten zu Fuß oder mit kurzen ÖPNV-Verbindungen erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut, aber direkt am Freiheitsplatz selbst gibt es vor allem lokale Bus- und Straßenbahn-Haltestellen.

Direkt am Freiheitsplatz bzw. in unmittelbarer Nähe halten:

• 
  

  Buslinien: u. a. 30A, 31A, N31, 501, 510 – fußläufig erreichbar, frequentiert den Bezirk und verbindet zu zentralen Umsteige-Punkten.

  
  


• 
  

  Straßenbahn: Linie 31 (Haltestelle „Stammersdorf“ ca. 8 Min. Fußweg laut Nutzer-Daten)

  
  


• 
  

  S-Bahn / Regionalverkehr / U-Bahn

  
  

Für schnellere Verbindungen ins Stadtzentrum und über Wien hinaus bieten sich größere Knotenpunkte an:

• 
  

  Wien Floridsdorf railway station – großer ÖPNV-Knoten ca. 10–15 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Bus entfernt; dort verkehren:

  
  
  
  
  
  • 
    

    S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafenanbindung)

    
    
  
  
  • 
    

    U-Bahn: U6 – direkte Anbindung in die Wiener Innenstadt

    
    
  
  
  • 
    

    St