Luxus-Apartment mit Townhouse-Charakter auf 4 Ebenen & Garten - Erstbezug

Dieses außergewöhnliche Mietobjekt vereint luxuriöse Ausstattung mit durchdachter Raumaufteilung auf vier Ebenen und bietet urbanes Wohnen in seiner elegantesten Form. Der Erstbezug verspricht modernes Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Highlights im Überblick:

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  Neubau mit hochwertiger Ausstattung und modernster Technik

  
  


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  Wohnfläche ca. 125qm mit Wohnkeller ca. 180qm

  
  


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  Vier Etagen mit durchdachter Raumstruktur und Townhouse-Charakter

  
  


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  Zwei private Terrassen im 1. Dachgeschoss mit Grünblick

  
  


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  Zwei weitere, private Terrassen mit Fernblick im 2. Dachgeschoss

  
  


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  Privater Gartenbereich – ruhig gelegen und separat zugänglich, unterstreicht den Town-House-Charakter, ca. 28m2

  
  

Raumaufteilung & Ausstattung:

Untergeschoss:

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  Großzügige, offene Wohnküche mit Markengeräten und viel Platz zum Kochen und Leben

  
  


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  Hochwertiges Badezimmer in Marmoroptik mit Badewanne, WC und Waschtisch

  
  


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  Edle Materialien und hochwertige Fliesen

  
  


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  Luftfeuchtigkeitsmesser mit automatischer Lüftung

  
  


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  Luxuriöse Lebensqualität auf zusätzlichen ca. 53m2

  
  

Erdgeschoss:

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  Weitläufiges Wohnzimmer mit grünem Ausblick in den Garten

  
  


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  Echtholz-Parkettboden sorgt für ein warmes Raumgefühl

  
  


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  Kaminanschluss für gemütliche Abende

  
  


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  Zweite, moderne Einbauküche, elegant abgetrennt durch eine Glas-Schiebetür

  
  

1. Dachgeschoss:

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  Zwei helle, großzügige Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer

  
  


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  Badezimmer en suite (Dusche, WC, Waschtisch, Marmoroptik) mit gläserner Schiebetür

  
  


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  Elektrische Jalousien für komfortable Beschattung

  
  


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  Zwei private Panorama-Terrassen – perfekt für Sonne, Entspannung oder Dinner im Freien

  
  

2. Dachgeschoss:

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  Weiterer vielseitig nutzbarer Raum (z. B. als Studio, Gästezimmer oder Home-Office)

  
  


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  Drittes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, Marmoroptik

  
  


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  Zwei exklusive Terrassen mit Fernblick über Wien

  
  


• 
  

  Elektrische Jalousien für komfortable Beschattung

  
  

Weitere Ausstattungsmerkmale:

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  Fußbodenheizung mit Raumthermostaten – effiziente und flexible Wärmesteuerung

  
  


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  Klimaanlagen in allen Wohnbereichen – angenehmes Raumklima auch im Sommer

  
  


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  Separater Gartenzugang mit elektrisch versperrbarer Türe

  
  


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  Zusätzlicher Abstellraum beim Garten – praktisch für Fahrräder, Gartenmöbel & mehr

  
  

Dieses einzigartige Mietobjekt verbindet urbanen Charakter mit hochwertigem Vorstadt-Flair – modern, komfortabel und stilvoll. Genießen Sie exklusives Wohnen, aufgeteilt auf vier Ebenen mit einer gesamten Innenfläche von ca. 176m2.

Kosten:

• Monatliche Miete inkl. BK und inkl. USt: 2.650,13 €


• Befristung gerne auf 10 Jahre