Eingebettet in eine malerische Landschaft aus Feldern und Wiesen liegt dieser großzügige Bauernhof im Zentrum von Neupölla. Mit rund 200 m² Wohnflächesowie diversen Nebengebäuden – darunter Stallungen, Lager-, Maschinen- und Abstellräume – bietet das Anwesen auf insgesamt ca. 1.624 m² Grundaußergewöhnlich viel Platz. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere landwirtschaftliche Flächen zu pachten.

Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet, mit40–50 cm dicken Stein- bzw. Ziegelwänden. Der Hof besteht auszwei separaten Wohneinheiten, die insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder, drei WCs und zwei Küchenumfassen. Beheizt wird das Anwesen über Fernwärmesowie eineZentralheizung für feste Brennstoffe. Dassanierte Dachist mit einergroßen Photovoltaikanlageausgestattet, die im Juli 2026 in den Besitz des Eigentümers übergeht.

Die weitläufigen Wirtschaftsgebäude bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen. Die vorhandenen Stallungen eignen sich ideal für dieTier- oder Pferdehaltung.

Das Wohngebäude befindet sich in einemsanierungsbedürftigen Zustandund bedarf einiger Modernisierungsmaßnahmen.

Diese Immobilie ist bestens geeignet fürTierhaltung, Selbstversorger, Direktvermarkter oder kreative Menschen, die das Leben auf dem Land genießen möchten.

Ausstattung:
Stromanschluss, Wasseranschluss, Kanalanschluss, & Regenwasserkanal, Senkgrube, zwei Brunnen, Telefonanschluss  und Glasfaser-Internet

In Zeiten, in denen Freiraum und Eigenversorgungfast schon ein Luxus sind, bietet dieser Hof die perfekte Möglichkeit, sich im eigenen Garten frei zu bewegen und sein eigenes Obst und Gemüse anzubauen.

Infrastruktur:
🏡 Kindergarten: Neupölla  🏡Volksschule:Altpölla  🏡Neue Mittelschule:Horn & Rastenfeld  🏡Musikschule:Pölla  🛒Einkaufsmöglichkeiten: Direkt im Ort sowie in Horn und Zwettl – mit großen Einkaufszentren, einem Krankenhaus, Schulen, Ärzten und vielem mehr.

Auch Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz – zahlreicheWanderwege in wunderschöner Naturrunden das vielseitige Angebot ab.

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Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor & Zunamen, aktueller Rufnummer und gültiger e-mail Adresse bearbeiten.

Energiekennzahlen gemäß EAVG 2012 - HBW 366 ; fGEE 3,74 - Energieausweis gültig bis 25.01.2034

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.