In einem klassischen Altbauhaus aus ca.1883 mit schöner gegliederter Fassade und einem parkähnlichem Innenhof stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf. Das Dachgeschoß wurde bereits ca. 1991 ausgebaut und ein Lift eingebaut welcher bis zur 3. Etage führt. Das Wohnhaus liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Volksoper Schubertpark und Kreuzgasse quasi gegenüber vom AKH. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung in den Wohnungen erfolgt mittels Gasetagenheizung. Für den großteil der Wohnungen gibt es bereits eine gültige Baugenehmigung zur Errichtung von großzügigen hofseitigen Balkonen. Die Wohnungen bieten viele Möglichkeiten zur Verwendung, sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz, für die klassische oder für die sogenannte Kurzzeitvermietung auf Airbnb oder auch als Büro, Ordination oder Ihre eigene Praxis. Sie können hier für Ihre Kaufentscheidung die gewünschte Verwendung vorab deklarieren und es werden alle Möglichkeiten geprüft diesen auch zu erfüllen. 

Hier gehts zu allen noch verfügbaren WOHNUNGEN: WÄHRINGER GÜRTEL 45

Diese gut aufgeteilte Altbau 1 Zimmer Wohnung mit ca. 33,39m² und ca.36,68m² Eigengarten im Innenhofwurde liebevoll eingerichtet und gelangt ab sofort zum Verkauf.



Die gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. Wohnzimmer mit Auszieh-Couch, Doppelbett und Essplatz, Parkettboden im Wohnraum, eine separate feine Gang-Küche mit Küchenzeile und Geräten machen diese Wohnung durch die Möblierung sofort benutzbar sowohl für die Verwendung als Apartment zur Kurzzeitvermietung (Airbnb) oder für alle die gleich selbst einziehen möchten. Der entzückende Eigengarten befindet sich im Innenhof des Hauses und ist nicht direkt von der Wohnung begehbar.

Käufern für die permanente Kurzzeitvermietung (AIRBNB) wird nach behördlicher Absprache eine entsprechende baubehördliche Widmung für die Immobilie zugesichert.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 33,39m²


• ZIMMER:1


• GARTEN: ca. 36,68m²


• KELLERABTEIL: 1


• GESCHOSS: Erdgeschoß

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLIGHTS:

• Eigengarten ca. 36,68m²


• Toller begrünter Innenhof


• U6 Michelbeuern AKH nur 100 Meter entfernt


• Gepfleger Zustand


• Guter Grundriss


• Kurzzeitvermietung - Airbnb - möglich


• Moderne Gang-Küche mit Geräten


• Sofort bezugsfertig - komplett möbliert


• Badewanne


• Parkettboden im Wohnzimmer

Betriebskosten inkl. Rücklage: € 152,93

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Vertragserrichterin ist vom Verkäufer vorgegeben: Frau Mag. Alina Regal, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Bara