Sie lieben Gartenwohnungen und suchen nach einer perfekten Investitionsmöglichkeit? Das ist DIE Gelegenheit!
Diese traumhafte Gartenwohnung wurde vor kurzem frisch vermietet und ist eine ideale Vorsorgeinvestition mit nachhaltigen Einkünften. Auf ca. 65,72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, modernes Apartment, dessen idyllischer Garten Lebensqualität und Erholung bietet. Die Immobilie befindet sich in einem 2020 errichteten Mehrparteihaus in einer Wohnstraße mit sehr guter Infrastruktur in Ebreichsdorf. Diese Wohnung ist perfekt für Anleger, die eine stabile Einkommensquelle suchen und gleichzeitig von einer wertsteigernden Lage profitieren möchten.

Das Apartment wird vermietet verkauft und ermöglicht eine Selbstfinanzierung über die laufenden Mieteinnahmen.

DETAILS AUF EINEN BLICK
• Wohnfläche: ca. 65,72 m² - alle Räumlichkeiten zentral begehbar
• offener Wohnessbereich mit voll ausgestatteter Küche - vereint ansprechendes Design mit Alltagstauglichkeit
• 2 helle Zimmer mit Blick in den eigenen Garten
• Modernes Bad mit Dusche
• Separates WC für mehr Privatsphäre
• Abstell-/Waschraum
• Sonnige Terrasse mit ca. 11,6 m²
• Eigener Garten mit ca. 91,64 m² - perfekt für Entspannung und Freizeit im Freien
• Neubau: das Gebäude wurde im Jahr 2020 in Ziegelmassiv-Bauweise und Stahlbeton errichtet
• Exzellente Energieeffizienz: A -Werte
• Heizung: Eine moderne Fußbodenheizung samt Kühlfunktion mit einer zentralen Wasserwärmepumpe garantiert Wohlfühltemperaturen
das ganze Jahr
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Ihre Vorteile :
* niedrige Heizkosten,
* beste Energiekennzahlen,
* gesundes Raumklima,
* ständig gefilterte Frischluft - die perfekte Kombination aus Komfort und Nachhaltigkeit
• 2 Kfz-Stellplätze vor dem Wohnhaus
• Kellerabteil
• Zentrale, dennoch ruhige Lage in Erbreichsdorf mit guter Anbindung an Infrastruktur und Verkehr

INVESTITIONS- UND NUTZUNGSVORTEILE
• Sofortige Mieteinnahmen: Die Wohnung wird mit einem bestehenden Mietverhältnis übergeben. Die Gesamtmiete pro Monat (inkl. BK, Heizkosten- und Warmwasserakonto sowie Ust.) beträgt € 1.271,02. Der monatliche Hauptmietzins beläuft sich auf € 990 (= € 11.880 Ertrag p.a.)
• Kaufpreis:
Option 1: € 275.000 zzgl. 20 % Ust. (beim Erwerb mit ausgewiesener Ust. und Vorsteuerabzug) -- € 10.800 Ertrag p.a. (3,9% Rendite)
Option 2: € 315.000 (ohne Ust.-Option und ohne Vorsteuerabzug) -- € 11.880 Ertrag p.a. (3,8% Rendite)
• Flexibilität: Ideal für Investoren, die jetzt profitieren möchten, oder für zukünftige Eigennutzer, die später diese traumhafte Immobilie selbst bewohnen wollen
• Attraktive Lage: Ebreichsdorf ist eine gefragte Wohngegend mit wachsendem Potenzial
• Hohe Nachfrage: Die moderne Ausstattung, die Größe, der eigene Garten und beide Kfz-Stellplätze machen diese Immobilie besonders attraktiv für Mieter und Eigentümer
• Langfristige Wertsteigerung: Die hochwertige Bauweise, die niedrigen Energiewerte sowie die begehrte Lage in Ebreichsdorf bieten Potenzial für Wertsteigerung und Lebensqualität

FAZIT
Investition, die sich rechnet – und begeistert.
Ob zur reinen Kapitalanlage oder als spätere Eigennutzung mit Renditevorteil: Diese Gartenwohnung ist eine wahre Perle am Wohnungsmarkt .

Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot!

LAGE & ENTFERNUNGEN
Ebreichsdorf ist eine ca. 30 km südlich von Wien gelegene Stadtgemeinde mit 11.978 Einwohnern im Bezirk Baden im Industrieviertel Niederösterreichs und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Das Gemeindegebiet umfasst vier Ortschaften: Ebreichsdorf, Weigelsdorf, Unterwaltersdorf und Schranawand. In der Gemeinde gibt es sechs Kindergärten, zwei Krabbelstuben, drei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, das Don Bosco Gymnasium Unterwaltersdorf sowie eine private Schule nach Montessori. Besonders bekannt wurde Ebreichsdorf durch das Pferdesportz