Zum Verkauf steht eine wunderschöne, sehr gut vermietete Wohnung im 2.OG (mit Lift) eines 2020 errichteten Mehrparteihauses in einer Wohnstraße mit optimaler Infrastruktur in Ebreichsdorf. Auf ca. 72,85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Apartment mit moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einem ca. 7,16 m² großen Balkon mit unverbautem Fernblick.
Die großen Fensterfronten und die stilvollen Materialien schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Diese Immobilie ist perfekt für Anleger, die eine stabile Einkommensquelle suchen und gleichzeitig von einer wertsteigernden Lage profitieren möchten.

Ein Investment, das sich lohnt: Die Wohnung wird vermietet verkauft und ermöglicht eine Selbstfinanzierung über die laufenden Mieteinnahmen.

DETAILS AUF EINEN BLICK
• Wohnfläche: ca. 72,85 m² - alle Räumlichkeiten zentral begehbar
• offener Wohnessbereich mit voll ausgestatteter Küche - modernes Design mit praktischem Anspruch
• 2 helle und geräumige Schlafzimmer/Zimmer
• Modernes Bad mit Dusche
• Separates WC für mehr Privatsphäre
• Praktischer Abstell-/Waschraum
• Traumhafter Balkon mit ca. 7,16 m² und unverbautem Blick über Ebreichsdorf - ideal zum Entspannen!
• Neubau: das Gebäude wurde im Jahr 2020 in Ziegelmassiv-Bauweise und Stahlbeton errichtet
• Exzellente Energieeffizienz: A -Werte
• Heizung: Eine moderne Fußbodenheizung samt Kühlfunktion mit einer zentralen Wasserwärmepumpe garantiert Wohlfühltemperaturen das ganze Jahr
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Ihre Vorteile :
* niedrige Heizkosten,
* beste Energiekennzahlen,
* gesundes Raumklima,
* ständig gefilterte Frischluft - die perfekte Kombination aus Komfort und Nachhaltigkeit
• Eigener Kfz-Stellplatz vor dem Wohnhaus
• Eigenes Kellerabteil
• Zentrale, dennoch ruhige Lage in Erbreichsdorf mit guter Anbindung an Infrastruktur und Verkehr

INVESTITIONS- UND NUTZUNGSVORTEILE
• Sofortige Mieteinnahmen: Die Wohnung wird mit einem bestehenden Mietverhältnis übergeben. Die Gesamtmiete pro Monat (inkl. BK, Heizkosten- und Warmwasserakonto sowie Ust.) beträgt € 1.163,74. Der monatliche Hauptmietzins beläuft sich auf € 968 (= € 11.616 Ertrag p.a.)
• Kaufpreis:
Option 1: € 275.000 zzgl. 20 % Ust. (beim Erwerb mit ausgewiesener Ust. und Vorsteuerabzug) -- € 10.560 Ertrag p.a. (3,8% Rendite)
Option 2: € 315.000 (ohne Ust.-Option und ohne Vorsteuerabzug) -- € 11.616 Ertrag p.a. (3,7% Rendite)
• Flexibilität: Ideal für Investoren, die jetzt profitieren möchten, oder für zukünftige Eigennutzer, die später diese traumhafte Immobilie selbst bewohnen wollen
• Attraktive Lage: Ebreichsdorf ist eine gefragte Wohngegend mit wachsendem Potenzial
• Hohe Nachfrage: Die moderne Ausstattung, die Größe, der Balkon und der Kfz-Stellplatz machen diese Immobilie besonders attraktiv für Mieter und Eigentümer
• Langfristige Wertsteigerung: Die hochwertige Bauweise, die niedrigen Energiewerte sowie die begehrte Lage in Ebreichsdorf bieten Potenzial für Wertsteigerung und Lebensqualität

FAZIT
Investition mit Sinn und Geschmack.
Ob zur reinen Kapitalanlage oder als spätere Eigennutzung: Wenn Sie eine Investition suchen, die sich selbst finanziert, Rendite bringt und langfristig Sinn macht, dann ist diese Wohnung Ihre smarte Entscheidung!

Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot!

LAGE & ENTFERNUNGEN
Ebreichsdorf ist eine ca. 30 km südlich von Wien gelegene Stadtgemeinde mit 11.978 Einwohnern im Bezirk Baden im Industrieviertel Niederösterreichs und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Das Gemeindegebiet umfasst vier Ortschaften: Ebreichsdorf, Weigelsdorf, Unterwaltersdorf und Schranawand. In der Gemeinde gibt es sechs Kindergärten, zwei Krabbelstuben, drei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, das Don Bosco Gymnasium Unterwaltersdorf sowie eine private Schule nach Montessori. Besonders bekannt w